안산지원 2025타경53234-1 다인로얄팰리스배곧2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.60㎡ (2.3평)

건물면적

45.03㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1620만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9453만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로278번길

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스배곧2차 · 45.03㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 198-2 · 7.60㎡ (2.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "시흥배곧동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제12층 제1215호로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로인 보행자전용도로와도 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정(임차보증금 : 금180,000,000원, 임대차계약일자 : 2022.03.08, 임차권자 : 임예지)되어있으며, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 12층 15세대 중 우측면 안

경기도 시흥시 배곧동 198-2 12층1215호 · 철근콘크리트구조 45.03㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

대OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 · 철근콘크리트구조 45.03㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 · 철근콘크리트구조 45.03㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 596m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 652m · 배곧중학교 · 중학교
• 752m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 856m · 함현고등학교 · 고등학교
• 866m · 함현초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 894m · 함현중학교 · 중학교
• 1017m · 송운초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 1097m · 서해고등학교 · 고등학교
• 1108m · 송운중학교 · 중학교

버스

• 84m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 97m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 156m · 배곧중심상가 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(출근), P9541(출근), P9541(출근)화성
• 185m · 배곧한신더휴.호반더프라임 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(퇴근), P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성
• 279m · 배곧파출소 · 60, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,430,000원 (낙찰가 162,000,000원 기준 · 배당 159,570,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6200만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5957만

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