안산지원 2025타경53237-1 해든트윈스오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.96㎡ (1.5평)

건물면적

23.12㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3897만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로264번길

건물 · 대지권

건물

해든트윈스오피스텔 · 23.12㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 224-2 · 4.96㎡ (1.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧지구대" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(해든트윈스오피스텔 제1동 제5층 제503호)로서 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물내 5층 503호로서, (사용승인일 : 2019.05.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 224-2 해든트윈스오피스텔 1동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건축물 현황도 상 아랫부분

경기도 시흥시 배곧동 224-2 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.1178㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 시흥시 배곧동 224-2 해든트윈스오피스텔 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.1178㎡
• 26-10-15 · 경기도 시흥시 배곧동 224-2 해든트윈스오피스텔 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.1178㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 518m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 694m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 751m · 서해고등학교 · 고등학교
• 829m · 송운초등학교 · 초등학교
• 948m · 송운중학교 · 중학교
• 966m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 988m · 배곧중학교 · 중학교
• 1005m · 함현중학교 · 중학교
• 1009m · 배곧 해솔초등학교 · 초등학교
• 1042m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 1046m · 함현초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 89m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 178m · 배곧파출소 · 60, 70
• 182m · 배곧파출소 · 60, 70
• 319m · 서울대.라라초중 · 123, 60, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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