안산지원 2025타경53238-1 다인로얄팰리스배곧2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.22㎡ (2.2평)

건물면적

42.79㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9380만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로278번길

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스배곧2차 · 42.79㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 198-2 · 7.22㎡ (2.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체적으로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제14층 제1403호로서, (사용승인:2017.04.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 승강기 내려서

경기도 시흥시 배곧동 198-2 14층1403호 · 철근콘크리트구조 42.789㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

임차인

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호 · 철근콘크리트구조 42.789㎡
• 26-11-03 · 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호 · 철근콘크리트구조 42.789㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 596m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 652m · 배곧중학교 · 중학교
• 752m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 856m · 함현고등학교 · 고등학교
• 866m · 함현초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 894m · 함현중학교 · 중학교
• 1017m · 송운초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 1097m · 서해고등학교 · 고등학교
• 1108m · 송운중학교 · 중학교

버스

• 84m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 97m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 156m · 배곧중심상가 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(출근), P9541(출근), P9541(출근)화성
• 185m · 배곧한신더휴.호반더프라임 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(퇴근), P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성
• 279m · 배곧파출소 · 60, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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