안산지원 2025타경53403-1 배곧두손지젤타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 5880만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.38㎡ (1.3평)

건물면적

21.07㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2369만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로278번길

건물 · 대지권

건물

배곧두손지젤타워 · 21.07㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 206-3 · 4.38㎡ (1.3평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧1동행정복지센터' 남서측 직선거리 약500미터 지점에 위치 하는 '배곧두손지젤타워' 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등으로 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800미터 지점에 오이도역(4호선,수인분당선)이 위치하고, 북측 직선거리 약1.3km지점에 정왕I.C(제3 경고속도로)가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건 내 16층 에이1614호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

배곧동 206-3 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 16층에이1614호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 중앙승강기 기준 우측면(1606호

경기도 시흥시 배곧동 206-3 16층에이1614호 · 철근콘크리트구조 21.0654㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

시OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO(O)(OOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 16층에이1614호 · 철근콘크리트구조 21.0654㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 16층에이1614호 · 철근콘크리트구조 21.0654㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 576m · 함현고등학교 · 고등학교
• 587m · 함현초등학교 · 초등학교
• 630m · 함현중학교 · 중학교
• 670m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 782m · 배곧중학교 · 중학교
• 831m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 911m · 송운초등학교 · 초등학교
• 924m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 974m · 송운중학교 · 중학교
• 1075m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 1125m · 서해고등학교 · 고등학교
• 1166m · 냉정초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 함줄도시농업공원 · 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
• 210m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 215m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 322m · 함줄도시농업공원 · 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
• 338m · 호반3차.한신아파트 · 11-A, 11-B, 11-C, 23, 3400, 5200, 60, 63, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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