안산지원 2025타경53430-1 오션프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8224만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.24㎡ (3.1평)

건물면적

37.73㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

2822만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1440만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

솔고개길

건물 · 대지권

건물

오션프라자 · 37.73㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

목감동 407-3 · 10.24㎡ (3.1평)

호

7층

당사자

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며 남서측 인근에는 신안산선 "목감역"이 공사중임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상7층 건물 내 제1층 제102호 로서 -외벽 : 석재 붙임 마감 등. -내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. -창호 : 샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 용도는 일반음식점이며 기준시점 현재 음식점(상호명 : 와따치킨)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비,주차장,소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기준시점 현재 임차인이 영업중인 것으로 조사 되었으나 상세한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 건물 공동출입구 우측 위치

경기도 시흥시 목감동 407-3 1층102호 · 철근콘크리트구조 37.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOOOOO

임차인

엄OO

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층102호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 제1,2종근린생활시설 지2층 414.73㎡ 지1층 412.13㎡ 1층 317.76㎡ 2층 347.63㎡ 3층 347.63㎡ 4층 347.63㎡ 5층 347.63㎡ 6층 347.63㎡ 7층 347.73㎡ 철근콘크리트구조 37.73㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 516m · 조남초등학교 · 초등학교
• 520m · 목감초등학교
• 631m · 조남중학교 · 중학교
• 754m · 시흥논곡중학교 · 중학교
• 1223m · 목감고등학교 · 고등학교
• 1372m · 운흥초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 조남지하차도입구 · 30-2, 3300, 3302, 350, 37, 5609, 6501, P9530(퇴근)
• 101m · 조남지하차도입구 · 30-2, 3300, 3302, 350, 37, 5609, 6501, P9530(출근)
• 147m · 목감시티프라자.한울플러스 · 102, 32, 5601, 81
• 248m · 퍼스트리움.네이쳐하임 · 102, 32, 5601, 81
• 274m · 네이쳐하임.퍼스트리움 · 102, 32, 5601, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-01, 부천지구축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.04.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-01 · 부천지구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8224만

매각비용

423만

배당 가능액

2억 7800만

소유자 잔여

2억 5717만

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