안산지원 2025타경53435-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 9192만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.06㎡ (21.2평)

건물면적

62.99㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

919만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

하우로

건물 · 대지권

건물

62.99㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

대야동 1-5 · 70.06㎡ (21.2평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "YWCA버들캠프장" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 도시외곽지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 단지입구에 마을버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 칼라새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필1단 부정형의 토지로서 2개동의 "연립주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 6m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대야동 1-5 기준 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 대야동 1-5 비동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 1층

경기도 시흥시 대야동 1-5 비동 1층102호 · 철근콘크리트구조 62.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OO

배당요구권자

이OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 시흥시 대야동 1-5 비동 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지2층 355.3㎡ 지1층 153.08㎡ 1층 153.08㎡ 2층 153.08㎡ 3층 153.08㎡ 4층 153.08㎡ 철근콘크리트구조 62.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 647m · 진영고등학교 · 고등학교
• 981m · 정명고등학교 · 고등학교
• 1020m · 부원초등학교 · 초등학교
• 1055m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울신학대학교
• 1096m · 서울신학대학교 · 대학교
• 1107m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1214m · 부천남중학교 · 중학교
• 1222m · 부천남중학교 · 중학교
• 1257m · 소사초등학교 · 초등학교
• 1432m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 1493m · 복사초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 이진우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,454,860원 (낙찰가 91,924,000원 기준 · 배당 90,545,140원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9192만

매각비용

137만

배당 가능액

9054만

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