안산지원 2025타경53500-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 6637만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

436.49㎡ (132.0평)

토지면적

216.70㎡ (65.6평)

제시외면적

51.60

보증금

9663만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9498만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

하중로173번길

건물 · 대지권

건물

436.49㎡ (132.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

하중동 850-1

호

4층

당사자

채권자

단OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 "하중초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 유사 형태의 주상용건물, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근과 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측 및 북서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2021-11-23)(하중지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021 -11-15)(연성이2-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-15)(하중2-2)(접합), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 다가구주택, 소매점으로서 1층 : 소매점 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(2가구)로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 1층출입보안설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

4층에 제시외 물건 ㉠ 판넬조 판넬지붕 주택일부 약 23.2㎡, ㉡ 판넬조 판넬지붕 주택일부 약 28.4㎡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 하중동 850-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 시흥시 하중동 850-1 주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록2. 건물의 1층 일부는 필로티구조로 주차장이 있으며, 나머지 1층 일부에 상가가 있음. 출입문 기준으로 2층에 201호, 202호

경기도 시흥시 하중동 850-1 · 216.7㎡

경기도 시흥시 하중동 850-1 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택,소매점 1층 62.61㎡ 2층 124.63㎡ 3층 124.63㎡ 4층 73.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

정OOOO

근저당권자

단OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

압류권자

시OO

압류권자

안OOOOO

임차인

박OO

임차인

소OO

임차인

우OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

채권자

단OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 하중동 850-1 · 대 216.7㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 하중동 850-1 · 대 216.7㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 하중동 850-1 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택,소매점 1층 62.61㎡ 2층 124.63㎡ 3층 124.63㎡ 4층 73.02㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 하중동 850-1 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택,소매점 1층 62.61㎡ 2층 124.63㎡ 3층 124.63㎡ 4층 73.02㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 하중초등학교
• 1005m · 연성중학교 · 중학교
• 1183m · 시흥고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 법륭사 · 31-3, 36, 530, 61, 63
• 81m · 법륭사 · 31-3, 36, 530, 61, 63
• 283m · 샛말.참이슬.대우아파트 · 31-3, 3301, 36, 530, 61, 63
• 293m · 샛말.대우.참이슬아파트 · 31-3, 3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥, 36, 530, 61, 63
• 496m · 동아아파트.성원아파트 · 3301(예약)시흥, 3301시흥, 530시흥

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-22, 단원신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-22 · 단원신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 6637만

매각비용

1449만

배당 가능액

9억 5187만

소유자 잔여

3억 187만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다