안산지원 2025타경53512-1 배곧유호엔씨티1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.02㎡ (1.5평)

건물면적

24.42㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1030만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1962만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로278번길

건물 · 대지권

건물

배곧유호엔씨티1차 · 24.42㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 200-2 · 5.02㎡ (1.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 소매점포, 의원, 학원, 오피스텔 등 각종 상업용 건물이 혼재한 상업지대로서. 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 중 5층 530호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창소 : 샷시 페어그라스창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측, 남동측, 북서측으로 중로와 각각접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 5층530호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 중앙승강기 기준 하단부

경기도 시흥시 배곧동 200-2 5층530호 · 철근콘크리트구조 24.4172㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 5층530호 · 철근콘크리트구조 24.4172㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 5층530호 · 철근콘크리트구조 24.4172㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 609m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 624m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 691m · 배곧중학교 · 중학교
• 799m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 805m · 함현고등학교 · 고등학교
• 812m · 함현초등학교 · 초등학교
• 838m · 함현중학교 · 중학교
• 891m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 972m · 송운초등학교 · 초등학교
• 1059m · 송운중학교 · 중학교
• 1073m · 서해고등학교 · 고등학교
• 1085m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교

버스

• 43m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 71m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 206m · 배곧중심상가 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(출근), P9541(출근), P9541(출근)화성
• 230m · 배곧한신더휴.호반더프라임 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(퇴근), P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성
• 257m · 배곧파출소 · 60, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 서울보증보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,545,000원 (낙찰가 103,000,000원 기준 · 배당 101,455,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 300만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 145만

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