안산지원 2025타경53514-1 배곧헤리움어반크로스1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 3차 매각기일 · 최저가 4410만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.85㎡ (1.5평)

건물면적

23.61㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1927만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로264번길

건물 · 대지권

건물

배곧헤리움어반크로스1차 · 23.61㎡ (7.1평) · 철골철근콘크리트 · 오피스텔

대지권

배곧동 234 · 4.85㎡ (1.5평)

호

19층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라라중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2018.07.24) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약20m내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약15m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 중앙승강기

경기도 시흥시 배곧동 234 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 23.61㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

교부권자

의OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 3층301호 · 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부속건물 지하6층 4626.2470㎡ 지하5층 4731.8230㎡ 지하4층 4740.1300㎡ 지하3층 4740.1300㎡ 지하2층 4740.1300㎡ 지하1층 4723.7730㎡ (부속건물 지하6층 부터 지하1층은 에이동.비동 공동면적임) 1층 1551.931㎡ 2층 1285.334㎡ 3층 814.96㎡ 4층 814.96㎡ 5층 814.96㎡ 6층 814.96㎡ 7층 814.96㎡ 8층 814.96㎡ 9층 814.96㎡ 10층 814.96㎡ 11층 814.96㎡ 12층 814.96㎡ 13층 814.96㎡ 14층 814.96㎡ 15층 814.96㎡ 16층 814.96㎡ 17층 814.96㎡ 18층 814.96㎡ 19층 814.96㎡ 옥탑1층 73.36㎡ 옥탑2층 107.381㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.61㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 680m · 송운초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 723m · 서해고등학교 · 고등학교
• 788m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 789m · 송운중학교 · 중학교
• 812m · 함현중학교 · 중학교
• 863m · 함현초등학교 · 초등학교
• 903m · 함현고등학교 · 고등학교
• 973m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 1020m · 서해중학교 · 중학교
• 1027m · 배곧중학교 · 중학교

버스

• 47m · 배곧파출소 · 60, 70
• 102m · 배곧파출소 · 60, 70
• 176m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 187m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 302m · 함송상가 · 123, 525, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 서울보증보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,561,500원 (낙찰가 44,100,000원 기준 · 배당 43,438,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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