안산지원 2025타경53523-1 동완하이츠맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 5341만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.58㎡ (10.2평)

건물면적

60.87㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

534만 (최저가의 10%)

청구금액

4544만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

포도원로79번길

건물 · 대지권

건물

동완하이츠맨션 · 60.87㎡ (18.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신천동 846-30 · 33.58㎡ (10.2평)

호

4층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 북측 인근에 위치하는 동완하이츠맨션 제비동으로서 부근은 다세대주택, 점포, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는등 대중교통이용의 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필1단 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 소로와 접하며 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신천동 846-30 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 846-31 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 846-30 동완하이츠맨션 비동 지하층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

경기도 시흥시 신천동 846-30 비동 지하층102호 · 철근콘크리트조 60.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

임차인

이OO

전세권자

경OOOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 신천동 846-30 동완하이츠맨션 비동 지하층102호 · 철근콘크리트조 60.87㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 신천동 846-30 동완하이츠맨션 비동 지하층102호 · 철근콘크리트조 60.87㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 신천초등학교 · 초등학교
• 305m · 신천중학교 · 중학교
• 433m · 신천고등학교 · 고등학교
• 604m · 도원초등학교 · 초등학교
• 772m · 소래초등학교 · 초등학교
• 835m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 1012m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1152m · 대흥중학교 · 중학교
• 1155m · 소래중학교 · 중학교
• 1200m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1228m · 대야초등학교 · 초등학교
• 1436m · 검바위초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 금강빌라 · 36
• 197m · 신천동주민센터.신천고 · 36
• 224m · 장미아파트 · 36
• 247m · 삼미시장 · 36
• 375m · 태광아파트 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 신한카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 2번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5341만

매각비용

80만

배당 가능액

5260만

소유자 잔여

5260만

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