안산지원 2025타경53550-1 시흥은계우미린더퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 4530만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.75㎡ (20.2평)

건물면적

115.32㎡ (34.9평)

제시외면적

없음

보증금

5453만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3504만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

은계중앙로

건물 · 대지권

건물

시흥은계우미린더퍼스트 · 115.32㎡ (34.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

은행동 621 · 66.75㎡ (20.2평)

호

29층

당사자

채권자

남OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호) <공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 3층

경기도 시흥시 은행동 621 403동 3층304호 · 철근콘크리트구조 115.3165㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

시OO

근저당권자

남OOOOOO

채권자

남OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 572.0428㎡ 2층 557.4988㎡ 3층 557.4988㎡ 4층 557.4988㎡ 5층 557.4988㎡ 6층 557.4988㎡ 7층 557.4988㎡ 8층 557.4988㎡ 9층 557.4988㎡ 10층 557.4988㎡ 11층 557.4988㎡ 12층 557.4988㎡ 13층 557.4988㎡ 14층 557.4988㎡ 15층 557.4988㎡ 16층 557.4988㎡ 17층 557.4988㎡ 18층 557.4988㎡ 19층 557.4988㎡ 20층 557.4988㎡ 21층 557.4988㎡ 22층 557.4988㎡ 23층 557.4988㎡ 24층 557.4988㎡ 25층 557.4988㎡ 26층 557.4988㎡ 27층 557.4988㎡ 28층 557.4988㎡ 29층 292.6119㎡ 철근콘크리트구조 115.3165㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 355m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 355m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 367m · 은행고등학교 · 고등학교
• 370m · 은행고등학교 · 고등학교
• 667m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 682m · 소래중학교 · 중학교
• 721m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 796m · 소래고등학교 · 고등학교
• 850m · 은계중학교 · 중학교
• 898m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 962m · 은계초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 은계센트럴타운.브리즈힐 · 500
• 112m · 은계센트럴타운.브리즈힐 · 500
• 118m · 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 · 12, 16, 2, 27, 3201, 3202, 500, 5200
• 128m · 은계브리즈힐.네이처포레 · 12, 16, 2, 27, 3201, 5200
• 145m · 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 · 12, 16, 2, 27, 3201, 3202, 500, 5200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-27, 남부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-27 · 남부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 4530만

매각비용

817만

배당 가능액

5억 3712만

소유자 잔여

4억 6682만

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