안산지원 2025타경53631-1 시흥신천삼환나우빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9970만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.09㎡ (20.3평)

건물면적

120.41㎡ (36.4평)

제시외면적

없음

보증금

3997만 (최저가의 10%)

청구금액

4671만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

시흥신천삼환나우빌 · 120.41㎡ (36.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신천동 949 · 67.09㎡ (20.3평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOO OOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로부터 북서측 약 450미터 내외 직선거리에 서해선 '신천역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층건 중 제106동 제9층 제901호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지대 내 평탄화조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 단지 북측, 동측, 남측으로 각각 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 약 16미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 도로로의 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신천동 949 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-2 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-3 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-03-16)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-03-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-4 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 계단기

경기도 시흥시 신천동 949 106동 9층901호 · 철근콘크리트구조 120.406㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

근저당권자

한OOOOOOO(OOOOOOO OOO)

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호 · 철근콘크리트구조 120.406㎡
• 26-10-15 · 경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호 · 철근콘크리트구조 120.406㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 소래고등학교 · 고등학교
• 433m · 소래중학교 · 중학교
• 561m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 564m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 713m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 832m · 신천초등학교 · 초등학교
• 845m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 896m · 신천중학교 · 중학교
• 900m · 은계중학교 · 중학교
• 968m · 소래초등학교 · 초등학교
• 975m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 1015m · 대야초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 복음자리 · 13, 3200, 61
• 226m · 소래중고등학교입구 · 16, 31, 31-7, 3201, 38, 5200
• 254m · 소래중고등학교입구 · 16, 31, 31-7, 3201, 38, 5200
• 279m · 경남아너스빌.한라에피트 · 13, 3200, 61
• 364m · 소래중고등학교 · 31, 31-3, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-04-11, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-04-11 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9970만

매각비용

599만

배당 가능액

3억 9370만

소유자 잔여

3억 7458만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다