안산지원 2025타경53649-1 리드스마트스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6800만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

125.54㎡ (38.0평)

제시외면적

없음

보증금

4680만 (최저가의 10%)

청구금액

2710만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

매화산단3길

건물 · 대지권

건물

리드스마트스퀘어 · 125.54㎡ (38.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

매화동 846

호

9층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 매화동 소재"시흥매화중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 9층 내 제4층 409호로서 (사용승인일 : 2021.07.06) -외벽 : 페어그라스 및 일부 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 강화 유리 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중 인 것으로 조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서,"공장(지식산업센터)건부지"등으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 25미 터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합),일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해 주시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 4층409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건물 좌측면 7개 호실(409호

경기도 시흥시 매화동 846 4층409호 · 프리케스트콘크리트구조 125.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

압류권자

시OO

임금채권자

근OOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 4층409호 · 프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장(지식산업센터) 1층 5,841.48㎡ 2층 6,650.93㎡ 3층 6,650.93㎡ 4층 6,650.93㎡ 5층 6,650.93㎡ 6층 6,650.93㎡ 7층 6,650.93㎡ 8층 6,650.93㎡ 9층 6,650.93㎡ 지1층 352.87㎡ 프리케스트콘크리트구조 125.54㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 매화중학교 · 중학교
• 446m · 매화고등학교 · 고등학교
• 479m · 매화중학교 운동장
• 844m · 도창초등학교 · 초등학교
• 1120m · 매화초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · 매화산단.매화지하차도 · 31-7, 38, 500
• 204m · 매화산단.매화지하차도 · 31-7, 38, 500
• 467m · 에이스아파트입구 · 37, 38, 39, 530
• 496m · 진양아파트 · 37, 38, 39, 530

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-16, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-16 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 6800만

매각비용

702만

배당 가능액

4억 6098만

소유자 잔여

3억 3687만

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