경매 · 상가
안산지원 2025타경53670-1 광개토빌딩2
경기도 시흥시 정왕동 1726-2 광개토빌딩2 4층401호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 1726-2 광개토빌딩2 4층401호
- 감정가
- 27억 9000만
- 최저가
- 19억 5300만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1220.93㎡ (369.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 529만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 19억 5300만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 363.87㎡ (110.1평)
- 건물면적
- 1220.93㎡ (369.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 9530만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 2581만
- 담당계
- 10계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 정왕대로
건물 · 대지권
- 건물
- 광개토빌딩2 · 1220.93㎡ (369.3평) · 철골철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 정왕동 1726-2 · 363.87㎡ (110.1평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 울OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 업무시설이 혼재하는 상업업무지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 6층 건(사용승인: 2003.10.29) 내, 기호(1), 기호(2) 공히 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1), 기호(2) 공히 위락시설(찬스성인관광나이트, 현황 "휴업")로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(1), 기호(2) 공히 기본급배수 및 위생시설, 공용의 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 50m 내외의 아스팔트포장도로 및 15m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 보행자전용도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1), 기호(2) 각 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-12 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1726-2 광개토빌딩2 4층401호 · 집합건물
- 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 1726-2 광개토빌딩2 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
목록1. 및 목록2.
경기도 시흥시 정왕동 1726-2 4층401호 · 철근콘크리트조 1220.930㎡
경기도 시흥시 정왕동 1726-2 5층501호 · 철근콘크리트조 732.410㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 401호, 501호 | 10,000,000 | 2023.04.11.-2025.04.11. | |
| 조○○ | 401호, 501호 | 10,000,000 | 2023.04.11.-2025.04.11. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 고OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 시OOOO
- 근저당권자
- 수OOOOOO OOOO(OOO OOO OOOOOOO)
- 근저당권자
- 울OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 하OOOOOOOO
- 압류권자
- 시OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 수OOOOOO OOOO(OOO OOO OOOOOOO)
- 채권자
- 울OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 경기도 시흥시 정왕동 1726-2 광개토빌딩2 4층401호 · 철근콘크리트조 1220.930㎡
- 26-10-06 · 경기도 시흥시 정왕동 1726-2 광개토빌딩2 4층401호 · 철근콘크리트조 1220.930㎡
등기부등본
권리 57건 · 등기부 현황
주변
학군
- 497m · 경기시흥초등학교 · 초등학교
- 549m · 시흥중학교 · 중학교
- 577m · 정왕고등학교 · 고등학교
- 610m · 서촌초등학교 · 초등학교
- 730m · 군서고등학교 · 고등학교
- 856m · 한국공학대학교 · 대학교
- 866m · 군서미래국제학교 · 중학교
- 1085m · 냉정초등학교 · 초등학교
- 1118m · 정왕초등학교 · 초등학교
- 1138m · 정왕중학교 · 중학교
- 1184m · 경기과학기술대학교 · 대학교
- 1204m · 서해초등학교 · 초등학교
버스
- 58m · 중앙도서관 · 1, 11-B, 123, 125, 22, 23, 25, 3400, 5200, 55, 99, 99-2
- 90m · 중앙도서관 · 1, 11-B, 123, 125, 22, 23, 25, 3400, 5200, 55, 99, 99-2
- 191m · 시화중심상가48블럭 · 30-2
- 219m · 이마트 · 11-A, 20-1, 26-1, 33, 3400
- 227m · 시화중심상가48블럭 · 30-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-03-05, 하이트진로주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: (2)근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 650,000,000원
소멸 권리 9건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-03-05 · 하이트진로주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-11-10 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 박봉수 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-11-21 | 공유자전원지분전부 이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-10-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-11-11 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-12-02 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 06-05-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-06-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-04-23 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-08-06 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 08-06-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 08-10-20 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑12 | 08-12-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-01-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-05-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 09-08-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 10-04-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 10-05-24 | 가압류 | 신용보증기금 | 3억 6000만 | 말소 |
| 갑18 | 10-08-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 11-01-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 13-02-19 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 13-02-19 | 11번임의경매개시결 정, 12번압류, 13번압류, 14번압류, 15번압류, 16번압류, 17번가압류, 18번압류, 19번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 15-11-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 15-12-24 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 16-10-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 17-02-16 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 17-06-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 17-08-07 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 17-12-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑29 | 18-01-02 | 28번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 18-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑31 | 18-12-27 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 19-12-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑33 | 20-01-03 | 32번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 20-10-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑35 | 22-08-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑36 | 23-06-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑37 | 25-07-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑38 | 25-11-10 | 임의경매개시결정 | 울릉군수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑34-1 | 26-05-20 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑39 | 26-06-18 | 임의경매개시결정 | 해남군 수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-11-21 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 03-11-21 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 12억 | 말소 |
| 을3 | 03-12-03 | 근저당권설정 | 하이트맥주주식회사 | 7억 | 말소 |
| 을4 | 08-06-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | 말소 |
| 을3-1 | 09-01-19 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 09-01-19 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-3 | 09-01-19 | 3번근저당권이전 | 하이트맥주주식회사 | — | 말소 |
| 을2-1 | 12-01-06 | 2번근저당권이전 | 농협중앙회제십팔차유동화전문유한 회사 | — | 말소 |
| 을2-2 | 12-01-06 | 2번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을1-1 | 12-01-06 | 1번근저당권이전 | 농협중앙회제십팔차유동화전문유한 회사 | — | 말소 |
| 을1-2 | 12-01-06 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을5 | 13-02-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-02-19 | (2)근저당권설정 | 해남군수산업협동조합 | 6억 5000만 | 인수 |
| 을7 | 13-03-05 | 근저당권설정 | 하이트진로주식회사 | 3억 | 말소기준 |
| 을7-1 | 25-11-19 | 7번근저당권일부이 전 | 주식회사다산주류 | 2억 5000만 | 소멸 |
| 을6-1 | 26-07-31 | 6번(2)근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 19억 5300만
- 매각비용
- 2929만
- 배당 가능액
- 19억 2370만
- 소유자 잔여
- 16억 7370만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 시흥시 진행 물건
- 인천지법 2026타경502860-1 · 승용차 · 신천동588만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-1 · 상가 · 장현동8420만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-2 · 상가 · 장현동7697만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-3 · 상가 · 장현동8874만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경479-1 · 다세대주택 · 거모동622만 (6%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-1 · 상가 · 정왕동9882만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-2 · 상가 · 정왕동4470만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경653-1 · 상가 · 은행동1.9억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경662-1 · 오피스텔 · 은행동1.6억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경732-1 · 상가 · 정왕동9596만 (17%) · 26-11-03
- 454건 모두 보기