안산지원 2025타경53699-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 733만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

536.30㎡ (162.2평)

토지면적

254.30㎡ (76.9평)

제시외면적

80.00

보증금

1억 1073만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1721만

담당계

1계 · 031-414-3388

건물 · 대지권

건물

536.30㎡ (162.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

장곡동 867-2

호

4층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택,근린생활시설, 아파트등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건토지까지 차량 출입가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황 대체로 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지 토지로 인접토지와 등고평탄하며, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측 및 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)(2021-05-07)(국지도로)(접합).

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-05-07)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 미상임. (2)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2023.04.12.)으로, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기, 일부 돌 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 다가구주택으로 1층:근린생활시설 2층:다가구주택(2가구) 3층:다가구주택(2가구) 4층:다가구주택(1가구)등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지건물 감정명세표에서 별도 평가한 바와 같은 제시외물건(부합물 종물)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계-미상임. (2) 본건 1층은 근린생활시설, 2,3,4층은 주택으로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰등에 의거하여 평가하였고, 내부의 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록2. 건물은 1층 상가, 2층 주택 2세대, 3층 주택 2세대, 4층 주택 1세대로 이루어져 있으며, 401호 옆에 호실 표시없는 출입문

경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 254.3㎡

경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 단독주택 1층 117.97㎡ 2층 115.19㎡ 3층 115.19㎡ 4층 107.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

승계인

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

임차인

JO OOOOOOO

임차인

WOO OOOOOO

임차인

WOO OOOOOOOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

성OO

임차인

이OO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 대 254.3㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 대 254.3㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 단독주택 1층 117.97㎡ 2층 115.19㎡ 3층 115.19㎡ 4층 107.95㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 장곡동 867-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 단독주택 1층 117.97㎡ 2층 115.19㎡ 3층 115.19㎡ 4층 107.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 장곡 초등학교 · 초등학교
• 175m · 응곡 중학교 · 중학교
• 248m · 시흥장곡고등학교 · 고등학교
• 478m · 진말초등학교 · 초등학교
• 518m · 장곡중학교 · 중학교
• 1381m · 시흥가온초등학교 · 초등학교
• 1405m · 장현초등학교 · 초등학교
• 1463m · 시흥가온중학교 · 중학교

버스

• 283m · 갯골생태공원입구.동양덱스빌 · 102, 26-1, 32, 33, 63
• 306m · 장곡고등학교.숲속마을 · 102, 26-1, 32, 33, 3300, 530, 61, 63
• 318m · 장곡고등학교.숲속마을 · 102, 26-1, 32, 33, 3300, 530, 61, 63
• 324m · 응곡중학교 · 102, 26-1, 32, 33, 530, 61, 63
• 330m · 응곡중학교 · 102, 26-1, 32, 33, 530, 61, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 군산월명신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 군산월명신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 733만

매각비용

1660만

배당 가능액

10억 9072만

소유자 잔여

10억 9072만

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