경매 · 아파트
안산지원 2025타경53705-1 삼성아파트
경기도 시흥시 정왕동 1872-5 삼성아파트 108동 1층103호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 1872-5 삼성아파트 108동 1층103호
- 감정가
- 3억 200만
- 최저가
- 2억 1140만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 73.99㎡ (22.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 945만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1140만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 56.46㎡ (17.1평)
- 건물면적
- 73.99㎡ (22.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2114만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2249만
- 담당계
- 3계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 정왕신길로139번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성아파트 · 73.99㎡ (22.4평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 정왕동 1872-5 · 56.46㎡ (17.1평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 시OO
- 소유자
- 시OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트(피.씨)조 박공 슬래브지붕 10층 건 내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29) (보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특 수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-24 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1872-5 삼성아파트 108동 1층103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 1층
경기도 시흥시 정왕동 1872-5 108동 1층103호 · 철근콘크리트(피.씨)조 73.994㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 108동 103호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOO OOO)
- 채권자
- 최OO
- 채무자겸소유자
- 시OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-08 · 경기도 시흥시 정왕동 1872-5 삼성아파트 108동 1층103호 · 철근콘크리트(피.씨)조 박공 슬래브지붕 10층 아파트 1층 410.456㎡ 2층 390.296㎡ 3층 390.296㎡ 4층 390.296㎡ 5층 390.296㎡ 6층 390.296㎡ 7층 390.296㎡ 8층 390.296㎡ 9층 390.296㎡ 10층 390.296㎡ 지하층 406.44㎡ 철근콘크리트(피.씨)조 73.994㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 232m · 시흥중학교 · 중학교
- 331m · 경기시흥초등학교 · 초등학교
- 425m · 냉정초등학교 · 초등학교
- 669m · 송운중학교 · 중학교
- 695m · 정왕고등학교 · 고등학교
- 792m · 송운초등학교 · 초등학교
- 817m · 서촌초등학교 · 초등학교
- 844m · 서해중학교 · 중학교
- 852m · 군서고등학교 · 고등학교
- 882m · 서해초등학교 · 초등학교
- 1096m · 함현중학교 · 중학교
- 1169m · 서해고등학교 · 고등학교
버스
- 116m · 영화아파트.삼성한신아파트 · 1, 125, 22, 55, 62, 70, 99-2
- 184m · 삼성한신아파트 · 1, 125, 22, 55, 62, 70, 99-2
- 213m · 주공4단지 · 1, 125, 22, 55, 99-2
- 229m · 영남4차.아주아파트 · 62, 70
- 259m · 충현교회 · 62, 70
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 최진호)
→ 최선순위설정일자(2025.11.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-19)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 최○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-01-07 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-02-20 | 소유권이전 | 구○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-11-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 02-12-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 02-12-13 | 소유권이전청구권가 등기 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 03-03-17 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 236만 | 말소 |
| 갑6 | 03-04-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 03-07-23 | 가압류 | 신용보증기금 | 735만 | 말소 |
| 갑8 | 04-01-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 04-02-27 | 3번압류, 5번가압류, 6번임의경매개시결 정, 7번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-02-27 | 4번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-02-27 | 소유권이전 | 시○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 04-03-27 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 04-07-27 | 9번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 08-07-17 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-3 | 13-06-28 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 15-12-16 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 9000만 | 말소 |
| 갑14 | 16-01-08 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 16-10-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-03-23 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-07-01 | 가압류 | 김○○ | 5048만 | 말소 |
| 갑18 | 21-04-19 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 21-10-06 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑20 | 22-08-22 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-08-25 | 19번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 22-08-25 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 25-11-19 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 96-05-14 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 97-06-26 | 근저당권설정 | 수암신용협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을1-2 | 99-02-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 99-03-04 | 근저당권설정 | 1950만 | 말소 | |
| 을4 | 02-01-17 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-02-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 9480만 | 말소 |
| 을1-4 | 02-02-20 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3-1 | 02-02-20 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 02-02-20 | 1번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-02-27 | 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 04-07-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 5520만 | 말소 |
| 을9 | 08-07-17 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3330만 | 말소 |
| 을10 | 11-11-21 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-06-28 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2880만 | 말소 |
| 을12 | 15-12-28 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1140만
- 매각비용
- 317만
- 배당 가능액
- 2억 822만
- 소유자 잔여
- 2억 822만
앱에서 보는 것
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경기도 시흥시 진행 물건
- 인천지법 2026타경502860-1 · 승용차 · 신천동588만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-1 · 상가 · 장현동8420만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-2 · 상가 · 장현동7697만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-3 · 상가 · 장현동8874만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경479-1 · 다세대주택 · 거모동622만 (6%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-1 · 상가 · 정왕동9882만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-2 · 상가 · 정왕동4470만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경653-1 · 상가 · 은행동1.9억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경662-1 · 오피스텔 · 은행동1.6억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경732-1 · 상가 · 정왕동9596만 (17%) · 26-11-03
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