안산지원 2025타경53750-2 호반프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 50만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.31㎡ (5.8평)

건물면적

38.00㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

5005만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8915만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

거북섬남로

건물 · 대지권

건물

호반프라자 · 38.00㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정왕동 2713-5 · 19.31㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

채무자

캐OOO OOO

소유자

캐OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북측 인근에 위치하는 호반프라자 제 1층 제104호[기호(1)], 제1층 제109호[기호(2)]로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층/지하2층 건물 내 제1층 제104호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(1) : 근린생활시설(현황 공실) - 기호(2) : 근린생활시설(외관상호:빽다방)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15 미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-03-15)(중로 엠티브이1-74)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-9)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시화나래초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2713-5 호반프라자 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 2713-5 호반프라자 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

- 목록1. 중앙승강기 기준 맞은 편 위치. 내부는

경기도 시흥시 정왕동 2713-5 1층104호 · 철근콘크리트구조 41.87㎡

경기도 시흥시 정왕동 2713-5 1층109호 · 철근콘크리트구조 38.00㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

미OOOOO OOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

압류권자

시OOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOO (OOO OOO)

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

채무자겸소유자

캐OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 정왕동 2713-5 호반프라자 1층109호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제1종근린생활시설 지2층774.27㎡ 지1층422.96㎡ 지1층355.31㎡ 1층 452.92㎡ 2층 443.57㎡ 3층 443.57㎡ 4층 283.26㎡ 5층 212.74㎡ 철근콘크리트구조 38.00㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 정왕동 2713-5 호반프라자 1층109호 · 철근콘크리트구조 38.00㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 시화나래중학교
• 250m · 시화나래초등학교
• 799m · 한국공학대학교 · 대학교

버스

• 62m · 호반써밋아파트 · 28, 29, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 99m · 호반써밋아파트 · 28, 29, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 178m · MTV호반써밋더퍼스트 · 11-A, 122, 33, 525, 시흥광역콜버스
• 188m · MTV호반써밋더프라임 · 11-A, 122, 28, 29, 33, 525
• 198m · MTV호반써밋더퍼스트 · 122, 33, 525, 시흥광역콜버스

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-20, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 50만

매각비용

750만

배당 가능액

4억 9299만

소유자 잔여

2억 3049만

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