안산지원 2025타경53772-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.64㎡ (11.4평)

건물면적

52.95㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

시흥대로1056번길

건물 · 대지권

건물

52.95㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

은행동 327-56 · 37.64㎡ (11.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일자 : 2021.08.25) 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약8m내외, 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 327-56 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 3층 3세대

경기도 시흥시 은행동 327-56 3층303호 · 철근콘크리트구조 52.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 시흥시 은행동 327-56 3층303호 · 철근콘크리트구조 52.95㎡
• 26-10-15 · 경기도 시흥시 은행동 327-56 3층303호 · 철근콘크리트구조 52.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 458m · 은계중학교 · 중학교
• 559m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 833m · 소래중학교 · 중학교
• 845m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1076m · 신천중학교 · 중학교
• 1110m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1131m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1213m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 1329m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1423m · 신천고등학교 · 고등학교

버스

• 179m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 239m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 398m · 시민교회 · 31-3, 3200, 61, 63
• 437m · 찬우물마을 · 13, 31
• 474m · 검바위 · 13, 3200, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,730,000원 (낙찰가 182,000,000원 기준 · 배당 179,270,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

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