안산지원 2025타경53893-2 다인로얄팰리스6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3240만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.02㎡ (1.8평)

건물면적

28.70㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2324만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 360만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

목감남서로

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스6차 · 28.70㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

조남동 652 · 6.02㎡ (1.8평)

호

4층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 '조남초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 소재하는지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 1층 115호, 116호로서, 외벽 : 석재붙임 외 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 기호1(115호):의원, 기호2(116호):소매점임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측, 북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

조남동 652번지 : 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (2016-08-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)임. 조남동 652-1번지 : 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (2016-08-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 의원(기호1:115호)이나 소매점임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 다인로얄팰리스6차 건물 1층은 공실이 많은바, 수요성 등을 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 조남동 652 다인로얄팰리스6차 1층115호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 조남동 652 다인로얄팰리스6차 1층116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 목록1. 건물 북쪽방향 좌측에서 첫번 째 위치. - 목록2. 건물 북쪽

경기도 시흥시 조남동 652 1층115호 · 철근콘크리트구조 28.7㎡

경기도 시흥시 조남동 652 1층116호 · 철근콘크리트구조 28.7㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

시OO

임차인

임OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 조남동 652 다인로얄팰리스6차 1층116호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 업무시설(오피스텔 및 제1.2종 근린생활시설) 지4층 1287.27㎡ 지3층 1287.27㎡ 지2층 1392.49㎡ 지1층 1392.49㎡ 1층 791.96㎡ 2층 982.94㎡ 3층 1102.83㎡ 4층 1102.83㎡ 5층 1102.83㎡ 6층 1102.83㎡ 7층 1102.83㎡ 8층 1156.32㎡ 9층 1156.32㎡㎡ 10층 1156.32㎡ 철근콘크리트구조 28.7㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 조남동 652 다인로얄팰리스6차 1층116호 · 철근콘크리트구조 28.7㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 산현중학교
• 581m · 운흥초등학교 · 초등학교
• 626m · 산현초등학교 · 초등학교
• 694m · 조남중학교 · 중학교
• 738m · 조남초등학교 · 초등학교
• 836m · 목감고등학교 · 고등학교
• 1201m · 목감초등학교
• 1298m · 시흥논곡중학교 · 중학교

버스

• 114m · 목감중심상업지구남측 · 30-2, 81
• 155m · 목감중심상업지구남측 · 81
• 160m · 목감중심상업지구 · 3300, 3302, 37, 5602, 6501, P9530(퇴근)
• 186m · 목감중심상업지구 · 30-2, 3300, 3302, 37, 5602, 6501, P9530(출근)
• 245m · 목감한신더휴.호반2차 · 30-2, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-21, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-21 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3240만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2891만

소유자 잔여

2억 2891만

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