안산지원 2025타경53948-1 동진리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.17㎡ (11.5평)

건물면적

48.42㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

2350만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

대골안길

건물 · 대지권

건물

동진리치빌 · 48.42㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대야동 493-9 · 38.17㎡ (11.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 남서측 인근에 위치하는 동진리치빌 제10 5동 제4층 제404호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(신천역:서해선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제4층 제404호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)[복층구조]으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 건부지(도시형생활주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 대야동 493-9 동진리치빌 105동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 4층 4

경기도 시흥시 대야동 493-9 105동 4층404호 · 철근콘크리트구조 48.42㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

임차권자

권OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 시흥시 대야동 493-9 동진리치빌 105동 4층404호 · 철근콘크리트구조 48.42㎡
• 26-11-03 · 경기도 시흥시 대야동 493-9 동진리치빌 105동 4층404호 · 철근콘크리트구조 48.42㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 소래초등학교 · 초등학교
• 420m · 대야초등학교 · 초등학교
• 476m · 대흥중학교 · 중학교
• 784m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 909m · 도원초등학교 · 초등학교
• 978m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1006m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1063m · 은계초등학교 · 초등학교
• 1117m · 소래중학교 · 중학교
• 1118m · 신천중학교 · 중학교
• 1162m · 신천고등학교 · 고등학교
• 1170m · 웃터골초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 시흥보건소 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 178m · 시흥보건소 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 186m · 신천연합병원 · 1, 12, 26, 27, 31, 3200, 5, 500
• 216m · 신천연합병원 · 5
• 260m · 신천역.문화의거리 · 1, 12, 26, 27, 3200, 5, 500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,525,000원 (낙찰가 235,000,000원 기준 · 배당 231,475,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3500만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3147만

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