안산지원 2025타경53999-1 월곶동유호엔플러스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2460만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.27㎡ (2.5평)

건물면적

44.51㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

1246만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 399만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

월곶중앙로

건물 · 대지권

건물

월곶동유호엔플러스빌 · 44.51㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

월곶동 1006-3 · 8.27㎡ (2.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상15층 건물 내 제10층 제1009호로서, (사용승인일 : 2004.08.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"공동주택(아파트)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 "공동주택, 근린생활시설, 판매시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1006-3 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 1006-4 : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 (본건은 2024년 08월 12일자로 임차보증금 금190,000,000원에 임차권설정등기 되어 있음.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 월곶동 1006-3 월곶동유호엔플러스빌 10층1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건물 서쪽방향 2세대

경기도 시흥시 월곶동 1006-3 10층1009호 · 철근콘크리트조 44.5050㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 시흥시 월곶동 1006-3 월곶동유호엔플러스빌 10층1009호 · 철근콘크리트조 44.5050㎡
• 26-10-07 · 경기도 시흥시 월곶동 1006-3 월곶동유호엔플러스빌 10층1009호 · 철근콘크리트조 44.5050㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 월포초등학교 · 초등학교
• 453m · 시흥월곶초등학교 · 초등학교
• 488m · 월곶중학교 · 중학교
• 967m · 배곧누리초등학교 · 초등학교
• 1108m · 고잔중학교 · 중학교
• 1143m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 1233m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1242m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1372m · 미추홀 외국어고등학교 · 고등학교
• 1458m · 인천사리울 초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 월곶동주민센터.월곶포구 · 27, 790, 790B
• 38m · 월곶포구 · 1, 23, 32, 34, 63, 99-2
• 61m · 월곶동주민센터.월곶포구 · 27, 790, 790A
• 63m · 월곶포구 · 1광명
• 150m · 월포초등학교 · 1, 23, 27, 32, 63, 790, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,269,000원 (낙찰가 124,600,000원 기준 · 배당 122,731,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2460만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2273만

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