안산지원 2026타경44-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.61㎡ (9.6평)

건물면적

58.72㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

1270만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6157만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

시흥대로1065번길

건물 · 대지권

건물

58.72㎡ (17.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신천동 875-19 · 31.61㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

안OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '시흥신일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형에 가까운 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 875-19 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 계

경기도 시흥시 신천동 875-19 4층402호 · 철근콘크리트조 58.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 시흥시 신천동 875-19 4층402호 · 철근콘크리트조 58.72㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 신천동 875-19 4층402호 · 철근콘크리트조 58.72㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 728m · 은계중학교 · 중학교
• 729m · 신천중학교 · 중학교
• 764m · 신천초등학교 · 초등학교
• 789m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 797m · 소래고등학교 · 고등학교
• 848m · 소래중학교 · 중학교
• 1076m · 신천고등학교 · 고등학교
• 1244m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 1251m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1372m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1436m · 도원초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 268m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 332m · 신천IC(미정차) · M6751
• 387m · 검바위 · 13, 3200, 61
• 443m · 경남아너스빌.한라에피트 · 13, 3200, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-10, 안은주)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,905,000원 (낙찰가 127,000,000원 기준 · 배당 125,095,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-10 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2700만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2509만

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