안산지원 2026타경50158-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.80㎡ (8.4평)

건물면적

43.67㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1710만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4940만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

시흥대로1056번길

건물 · 대지권

건물

43.67㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

은행동 327-47 · 27.80㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 다세대주택 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 503호로서, 외벽 : 외장재붙임 및 벽돌마감 등. 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 327-47 가동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 스크린도어가 설치된 건물로 비밀번호를 입력

경기도 시흥시 은행동 327-47 가동 5층503호 · 철근콘크리트구조 43.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 시흥시 은행동 327-47 가동 5층503호 · 철근콘크리트구조 43.67㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 은행동 327-47 가동 5층503호 · 철근콘크리트구조 43.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 482m · 은계중학교 · 중학교
• 583m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 845m · 소래중학교 · 중학교
• 853m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1056m · 신천중학교 · 중학교
• 1092m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1156m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1227m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 1337m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1403m · 신천고등학교 · 고등학교

버스

• 174m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 240m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 381m · 시민교회 · 31-3, 3200, 61, 63
• 439m · 찬우물마을 · 13, 31
• 475m · 검바위 · 13, 3200, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,565,000원 (낙찰가 171,000,000원 기준 · 배당 168,435,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7100만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6843만

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