안산지원 2026타경50228-2 한울플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4770만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.60㎡ (4.4평)

건물면적

54.00㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

1477만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5461만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

목감우회로

건물 · 대지권

건물

한울플러스 · 54.00㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

목감동 403-2 · 14.60㎡ (4.4평)

호

3층

당사자

채권자

우OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 '목감동행정복지센터' 동츳 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건가지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 목감IC가 근거리에 있고 향후 신안산선 '목감역'이 개통예정임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층건내, 5층 504호, 505호로서 외벽: 화강석, 복합판넬 마감 등, 내벽: 무늬코팅 마감 등, 바닥: 아스타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

504호, 505호는 집합건물대장상 1종근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 2개호 모두 근린생활시설(상호명: (주)유성건설 사무실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링쿨러 등 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 근란생활시설부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

목감동 403-2: 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2016-08-16)(접합), 일반철도(2021-07-19)(목감역)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 목감동 403-3: 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 일반철도(2021-07-19)(목감역)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 5층504호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1.2.부동산 모두 유

경기도 시흥시 목감동 403-2 5층504호 · 철근콘크리트구조 54㎡

경기도 시흥시 목감동 403-2 5층505호 · 철근콘크리트구조 54㎡

부동산표시목록

근저당권자

중OOOOO

임차인

유OOOOO OOOO

채권자

우OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 5층505호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7충 제1,2종근린생활시설 지3층 803.98㎡ 지2층 933.33㎡ 지1층 956㎡ 1층 761.65㎡ 2층 860.22㎡ 3층 858.43㎡ 4층 858.43㎡ 5층 848.23㎡ 6층 848.23㎡ 7층 848.23㎡ 옥탑1층 103.54㎡ 철근콘크리트구조 54㎡
• 26-10-08 · 경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 5층505호 · 철근콘크리트구조 54㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 조남초등학교 · 초등학교
• 535m · 목감초등학교
• 545m · 조남중학교 · 중학교
• 765m · 시흥논곡중학교 · 중학교
• 1143m · 목감고등학교 · 고등학교
• 1277m · 운흥초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 목감시티프라자.한울플러스 · 102, 32, 5601, 81
• 106m · 조남지하차도입구 · 30-2, 3300, 3302, 350, 37, 5609, 6501, P9530(퇴근)
• 162m · 조남지하차도입구 · 30-2, 3300, 3302, 350, 37, 5609, 6501, P9530(출근)
• 183m · 퍼스트리움.네이쳐하임 · 102, 32, 5601, 81
• 211m · 네이쳐하임.퍼스트리움 · 102, 32, 5601, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-27, 우해연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-27 · 우○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4770만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4548만

소유자 잔여

1억 4548만

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