안산지원 2026타경50518-2 시티프론트561더파이브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.70㎡ (2.0평)

건물면적

25.18㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1370만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5786만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

시청로

건물 · 대지권

건물

시티프론트561더파이브 · 25.18㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장현동 671-5 · 6.70㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

남OOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 광석동 소재 '시흥시청역(서해선)' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독(다가구)주택 및 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(시흥시청역-서해선) 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제230호외 5개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장벽돌, 페어글래스 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가~마) 공히 공부상 업무시설(사무실)임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 노폭 약 35미터 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2021-05-17) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-05-07)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 2층230호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층356호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 4층451호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 6층643호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 7층734호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 7층749호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

본건 건물 중 230호에는

경기도 시흥시 장현동 671-5 2층230호 · 철근콘크리트구조 35.35㎡

경기도 시흥시 장현동 671-5 3층356호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡

경기도 시흥시 장현동 671-5 4층451호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

경기도 시흥시 장현동 671-5 6층643호 · 철근콘크리트구조 28.13㎡

경기도 시흥시 장현동 671-5 7층734호 · 철근콘크리트구조 42.46㎡

경기도 시흥시 장현동 671-5 7층749호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

근저당권자

남OOOOOO

임차인

문OO

임차인

전OO

채권자

남OOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층356호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 지하3층 3034.52㎡ 지하2층 2980.55㎡ 지하1층 3032.97㎡ 1층 2100.22㎡ 2층 1910.99㎡ 3층 1960.05㎡ 4층 1910.14㎡ 5층 1670.6㎡ 6층 1730.86㎡ 7층 1784.54㎡ 8층 1730.86㎡ 9층 1693.23㎡ 10층 1730.86㎡ 철근콘크리트구조 25.18㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 3층356호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 장현초등학교 · 초등학교
• 887m · 능곡고등학교 · 고등학교
• 986m · 시흥가온중학교 · 중학교
• 1015m · 승지초등학교 · 초등학교
• 1045m · 시흥가온초등학교 · 초등학교
• 1428m · 장곡중학교 · 중학교
• 1434m · 진말초등학교 · 초등학교
• 1491m · 한여울초등학교

버스

• 110m · 장현근린공원4 · 36
• 130m · 시흥시청.종합일자리센터 · 102, 20, 26-1, 39, 530, 5601, 61, 63
• 153m · 시흥시청.종합일자리센터 · 102, 20, 26-1, 33, 39, 530, 5601, 61, 63
• 262m · 시흥시청후문.종합일자리센터 · 20
• 296m · 시흥시청후문.종합일자리센터 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-07-29, 남동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-07-29 · 남동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 3700만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3494만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다