경매· 대지
서울남부지법 2009타경26272-1
서울특별시 구로구 구로동 454-22
기각매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1696만630만/평· 감정가 4141만 (41%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1696만감정가 대비 41%
- 감정가
- 4141만
- 최저 평당가
- 630만/평토지면적 기준 · 총액 1696만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1747만 ~ 2060만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1696만 (41%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 25.88㎡ (7.8평)
- 토지면적
- 8.90㎡ (2.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 169만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 3계 · (02)2192-1333(구내:1333)
- 도로명주소
- 구로동로42길
건물 · 대지권
- 건물
- 25.88㎡ (7.8평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 구로동 454-22
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 12-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 서측 인근에 위치하며, <br />부근은 주택 및 상가혼용지대로 일반주택과 연립등의 공동주택, 소규모 근린생활<br />시설, 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 이를<br />이용하여 가까운 지하철역까지 접근이 가능한 바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고 평탄하게 조성하여 현재 <br />건(근린생활시설 및 주택)부지로 이용중임
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 북서측으로 약 12미터 폭의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 약 3미터폭의 <br />막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br />학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,<br />장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음<br />
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음<br />
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건중 일부가 임대중인 것으로 조사되었으나 자세한 임대내역은 미상임<br /><br />
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상4층 건물<br />(사용승인일자: 2006. 11. 23 증축정리)로<br /> 외벽 : 외장타일붙임 및 적벽돌쌓기등마감<br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감등<br /> 바닥 : 바닥재깔기 및 타일깔기등<br /> 창호 : 칼라알루미늄새시창임더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임<br /> 1 층: 근린생활시설<br /> 2 층: 방3, 거실겸주방, 화장실등 <br /> 3 층: 폐문부재중으로 건축물현황도 기준하여 방2, 거실, 주방, 화장실<br /> 4 층: 폐문부재중으로 건축물현황도 기준하여 방, 거실, 화장실(세탁실)<br /> 지층: 현장조사시 폐문 부재중임더 보기
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있음
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨 "지적및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함<br /><br /><br /><br />
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
본 건물은 귀 제시목록과 일반건축물대장상의 면적이 상이한바 이는 2006. 11. 23<br />증축정리로 인한 것으로 이에 일반건축물대장상의 면적을 기준으로 평가하였으며,<br />자세한 내용은 일반건축물대장상의 "변동사항"란을 참고하시기 바랍니다.<br />더 보기
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건중 일부가 임대중인 것으로 조사되었으나 자세한 임대내역은 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 12-10-10 | sd | — |
| 10-03-09 | sd | 2010.03.24 도달 |
| 10-02-19 | sd | 2010.03.05 폐문부재 |
| 10-01-19 | sd | 2010.01.31 폐문부재 |
| 10-01-07 | sd | 2010.01.16 도달 |
| 09-11-20 | sd | 2009.12.03 폐문부재 |
| 09-10-21 | sd | 2009.11.02 폐문부재 |
| 09-10-21 | sd | 2009.10.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 454-22 · 토지 · 주/상용건물
목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 454-22 · 건물 · 주/상용건물
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 5명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | 미상 | ||
| 오○○ | 주거 | 미상 | ||
| 조○○ | 주거 | 미상 | ||
| 오○○ | 주거 | 1층우측 | 미상 | |
| 김○○ | 주거 | 1층좌측 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 신용보증기금
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
교부권자 구로구청
교부권자 서울특별시구로구
근저당권자 주식회사우리은행(구:한빛은행)
근저당권자 주식회사우리은행(구:한빛은행)의 양수인 우리이에이제일차유동화전문유한회사
압류권자 서울특별시구로구
임차인 김○○
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 박○○(전입인)
임차인 박○○(전입인)
임차인 오○○
임차인 오○○(전입인)
임차인 오○○
임차인 오○○(전입인)
임차인 조○○
채권자 주식회사 우리은행
채권자 주식회사우리은행
채권자 주식회사우리은행의 양수인 우리이에이제일차유동화전문유한회사
채무자겸소유자 이○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층좌측 | 2011. 5. 26. | 미상 | ||
| 박○○ | 2층전부 | 2006.10.20 | 2006.1 | 전세4천만원 | |
| 박○○ | 2층방3칸 | 2006.10.20. | 2006.10.10.~2010.10.16. | 4천만원 | 2009.12.21 |
| 박○○(전입인) | 미상 | 2006.10.20. | 미상 | ||
| 박○○(전입인) | 1999. 5. 28. | ||||
| 오○○ | 미상 | 1999. 7. 16. | 미상 | ||
| 오○○ | 3층 3칸 | 1999. 7. 16. | 1999. 7. 17. ~ | 55,000,000 | 2010.01.04 |
| 오○○(전입인) | 39.72제곱미터 | 04.1.31. | 03.9.13.~04.9.12. | 5백만원 · 5십만원 | |
| 조○○ | 2011.08.08 | 미상 |
매각공고
12-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 454-22 · 대 89㎡ (10분의 1 이현자지분 전부)
12-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 454-22 · 철근콘크리트조 슬래브 위기와 3층 근린생활시설및 주택 (현황:철근콘크리트, 벽돌조,경량철골조 샌드위치판넬 경사지붕) 1층 41.44㎡(현황: 56.48㎡) 2층 41.44㎡(현황: 50.54㎡) 3층 41.44㎡(현황: 54.61㎡) (현황) 4층 50.32㎡ 지층 46.80㎡ (내역:지층 1층 근린생활시설 2층 3층 주택) (현황: 내역; 지층 1층 근린생활시설 2층 3층 4층 다가구주택) (10분의 1 이현자지분 전부) 제시외-창고 알루미늄새시조 0.348
당사자
- 채권자
- 주식회사 우리은행 외 2
- 채무자
- 이현자
- 소유자
- 이현자
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 255m서울구로초등학교초등학교
- 642m서울신구로초등학교초등학교
- 654m구로고등학교고등학교
- 673m영림중학교중학교
- 700m구로중학교중학교
- 832m구일중학교중학교
- 845m서울동구로초등학교초등학교
- 857m구일고등학교고등학교
- 989m서울구일초등학교초등학교
- 1011m구현고등학교고등학교
- 1053m서울미래초등학교초등학교
- 1142m영남중학교중학교
버스
- 87m우리유앤미아파트503, 5615, 5630, 571, 5712, 5714
- 112m우리유엔미아파트503
- 183m구로변전소.구로초등학교5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
- 276m구로119안전센터503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
- 285m초롱타운아파트5611
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1747만 ~ 2060만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 454-22
- 감정가
- 4141만
- 최저가
- 1696만 (41%)
- 건물면적
- 25.88㎡ (7.8평)
- 기일
- 12-09-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1696만 × 103~122% = 1747만 ~ 2060만서울 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,680건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.0~121.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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