서울남부지법 2010타경20522-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 10-09-20 경매접수
2. 10-10-05 경매개시결정
3. 11-01-17 배당요구종기
4. 12-10-23 5차 매각기일 · 최저가 1억 5884만 (41%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

98.68㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

1588만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

1계 · (02)2192-1331(구내:1331)

도로명주소

부일로9길

건물 · 대지권

건물

98.68㎡ (29.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

온수동 155-2

상세

법원 서류 · 매각기일 12-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 북서측 인근에 위치하며<br /><br />본건주위는 대단위 APT 단지 및 상가, 다가구주택, 다세대주택, <br /><br />소규모 근린생활시설등이 혼재하는 주거지역임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입가능하고 동측‘온수학교길’ 변으로 <br /><br />노선버스, 남측‘온수길’변으로 노선버스 및 마을버스,<br /><br />지하철7호선(온수역)이 운행됨. 대중교통이용 편의도는 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 4층건 내<br /><br />제1층 제102호 - 제1층 제103호, 제2층 제201호 - 제2층 제202호,<br /><br />제3층 제301호 - 제3층 제302호, 제4층 제401호 로서<br /><br />외 벽 : 대리석붙임마감 등<br /><br />내 벽 : 벽지도매 및 일부타일마감, 몰탈위페인팅마감 등<br /><br />창 호 : 알루미늄샷시창호 등임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1 층 : 102호(연세부동산) 103호(공실)<br /><br />2 층 : 201호 - 202호(공실), 화장실<br /><br />3 층 : 301호 - 302호(공실), 화장실<br /><br />4 층 : 401호(공실), 화장실등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

수세식화장실등 위생급배수설비되어있으며, 가스보일러에 의한 난방시설이며,<br /><br />도시가스설비, 소화전설비, 주차장시설등이되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함),<br /><br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /><br />정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /><br />학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.<br />

송달 · 접수

목록

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• 목록 19 · 서울특별시 구로구 온수동 155-2 온수힐스테이트 상가제2동 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 22 · 서울특별시 구로구 온수동 155-2 온수힐스테이트 상가제2동 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 4 · 서울특별시 구로구 온수동 155-1 온수힐스테이트 상가1동 1층 104호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 온수동 155-1 온수힐스테이트 상가1동 1층 105호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 온수동 155-1 온수힐스테이트 상가1동 2층 201호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 구로구 온수동 155-1 온수힐스테이트 상가1동 2층 202호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 구로구 온수동 155-1 온수힐스테이트 상가1동 2층 203호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 구로구 온수동 155-1 온수힐스테이트 상가1동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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*1동 지층 비101호~지층 비106호, 201~203호는 현재 공실이며 301호는 폐문부재로 확인치 못함. 각 호실이 소재하는 출입문에 경매현황조사/배당요구신청 안내문을 부착. *101~105호 외관은 타워그룹에서 전체를 사무실로 사용하는 것처럼 보이는데(각 실은 나뉘어져 있는 부분에 타워그룹 회장실,대표이사실,부사장실,임원실,아무런표시가 없는 실,타워시스템이라고 벽에 써 있는 오픈 사무실)타워그룹 부사장실이라 표시되어 있는 방에서 만난 엄대영씨에 의하면 각 호실 구분이 등기부와 일치하지 않으며 다만 등기부상의 102호는 진술인이 임차하여 BAB이란 회사의 사무실로,105호는 최낙균이 임차하여 KDS란 회사 사무실로(진술인이 사용한다고 하는 부분은 현황표시 부사장실,최낙균이 사용한다 하는 부분은 현황표시 화장실임)사용한다고 하는데 외관상 확인할수 있는 아무런 표시도 없음.101호 부분은 엄대영에 의하면 타워시스템이,103호부분은 희망학교 운동본부가,104호는 강원이라 하는 사람이 각 임차해 하고 있다 하는데 확인할수 있는 어떤 표시도 보이지 않음. *2동은 101호는 소유자 최성발이, 102호는 임차인 양사용이 각각 부동산중개사 사무실로 사용하고 있으며 103.201.202.301.302.401호는 공실임.

부동산표시목록

가처분권자

송○○

가처분권자

주식회사 대영상호저축은행

교부권자

구로구청

근저당권부질권자

주식회사민국상호저축은행

근저당권자

김○○

근저당권자

안○○

근저당권자

주식회사대영상호저축은행

근저당권자

주식회사대윤리더스

근저당권자

주식회사신한은행

소유자

최○○

임차인

김○○(한양대차오름태권도전문도장)

임차인

서○○

임차인

양○○

임차인

양○○(연세부동산)

임차인

엄○○

임차인

이○○

임차인

이○○, 강○

임차인

최○○

임차인

타워시스템주식회사

채권자

주식회사 대윤리더스의 승계인 최성소

채무자

박○○

채무자겸소유자

주식회사 에이치홀딩스

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 12-10-23 · 서울특별시 구로구 온수동 155-2 온수힐스테이트 상가제2동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 4층 근린생활시설 지1층 163.93㎡ 1층 137.06㎡ 2층 242.06㎡ 3층 242.06㎡ 4층 128.66㎡ 철근콘크리트조 98.68㎡

당사자

채권자

주식회사 대윤리더스의 승계인 최성소

채무자

박승현 외 1

소유자

최성발 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 88m · 서울정진학교
• 511m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 543m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 544m · 우신중고등학교
• 590m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 650m · 오류고등학교 · 고등학교
• 877m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 916m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 929m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1049m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1132m · 유한대학교 · 대학교

버스

• 49m · 정진학교.온수힐스테이트아파트 · 6613, 6616, 구로14
• 269m · 온수동새마을금고 · 6613, 6616, 구로14
• 310m · 우신중고등학교후문 · 6613, 6616, 구로14
• 360m · 우신중고후문 · 구로14
• 422m · 온수초교후문 · 구로14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 구로구 온수동 155-2 온수힐스테이트 상가제2동 2층 202호

감정가

3억 8780만

최저가

1억 5884만 (41%)

건물면적

98.68㎡ (29.9평)

기일

12-10-23

등기부현황

등기 기재 없음