서울남부지법 2011타경3876-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

607.89㎡ (183.9평)

제시외면적

없음

보증금

9625만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 8352만

담당계

7계 · (02)2192-1337(구내:1337)

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

607.89㎡ (183.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신도림동 337

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 " 지하철1호선, 2호선 환승역인 "신도림역"<br />북서측 인근 노선상가지대에 위치하고, 인근은 대단위 아파트단지 및 오피스텔, 주상<br />복합건물, 대형할인점, 금융시설, 주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있으며,<br />주위환경은 보통시됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, "경인로"를 운행하는 각종노선버스 정류장이 인근에 <br />소재하고, 지하철 1, 2호선 "신도림역"이 인근에 위치하여, 일반 대중교통수단 이용<br />사정은 비교적 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 30층건 내 제3층 306호, 제4층 402호, 제5층 505호<br />로서 2007. 08. 06 사용승인됨. 마감구조는<br /> 외벽: 인조대리석 마감, 일부는 대리석 붙임.<br /> 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 실크벽지, 일부는 내장타일, 방음벽 등 인테리어 마감임.<br /> 바닥: 비닐타일, 강화마루, 아스타일, 화강석판재 및 내장타일 깔기임. <br /> 천정: 텍스마감, 5층강당 부분은 방음재 붙임.<br /> 창호: 칼라샷시 창호에 복층유리임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

306호: 정희이앤지(주)와 학교법인(주)까띠끌레에서 사무실로 임대 사용중이며,<br />402호: 사무실로 이용중이었으나, 현재는 전기 등이 단전된 상태로 밀폐중이며,<br />505호: 문화 및 집회시설(강당시설)로 관리자대표회의에서 사무실과 주부노래교실<br /> 로 이용중이고, 각기 현상은 비교적 양호한 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생. 급배수시설 완비되었고, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기 ,도시<br />가스보일러에 의한 개별난방시설과 천정형 홴코일 냉방설비 갖추었고, 지상 3층과 <br />4층에 주차장시설 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형 일필지의 평탄한 토지로 주상복합건물(업무, 판매, 문화 및 집회, 교육연구<br />,오피스텔 등) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측이 노폭 약40M 포장도로에, 남서측과 북서측이 노폭 약20M 포장도로에 각기<br />접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), <br />대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교<br />보건법>, <추가기재> * 지구단위계획 재정비 결정고시:2008.12.04(서고시 제2008<br />-435호), * 특별계획구역 세부개발계획 적용임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 전부 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.<br />기 타 :(가)본건은 공히 집합건축물대장상 용도가 문화 및 집회시설로 등재되어 <br /> 있으며,<br /> (나)특히 5층 505호는 현황 강당으로 문화예술진흥법 제5조 제2항(문화예술<br /> 공간의 설치권장)에 의거 건축허가 당시 허가조건에 연면적의 3%에 해당<br /> 하는 용도로 지정된 구역으로서 집회장소 용도로만 사용할수 있고 다른 <br /> 용도(종교시설 등)로 사용할 수 없다고 관리자대표회의 측에서 주장하는<br /> 물건임.<br />더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 구로구 신도림동 337 신도림1차푸르지오 4층 402호

감정가

18억 8000만

최저가

9억 6256만 (51%)

건물면적

607.89㎡ (183.9평)

기일

12-06-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음