서울남부지법 2013타경14924-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물지분

건물면적

153.89㎡ (46.6평)

토지면적

82.15㎡ (24.9평)

제시외면적

22.94

보증금

2379만 (최저가의 10%)

청구금액

4467만

담당계

10계 · (02)2192-1340

도로명주소

구로중앙로28가길

건물 · 대지권

건물

153.89㎡ (46.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구로동 526-19

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1,3은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로초등교 북동측 약250미터 지점에 위<br />치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된<br />일반주택지대로 제반 주거환경은 보통정도임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(1호선 구<br />로역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통정도임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1(526-19): 부정형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다가구용 단독<br /> 주택 건부지로 이용중이고 본건 토지 중 남동측 약12.57㎡는 현황도로로<br /> 이용되고 있음.<br />기호3(526-20): 부정형의 토지로 평탄하며, 토지이용계획확인서상 도로이고 현황도로로<br /> 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1(526-19): 본건 북동측으로 폭약8미터정도 포장도로 남동측으로 폭약4미터정도<br /> (본건 토지 중 일부 포함) 포장도로에 각각 접함.<br />기호3(526-20): 본건은 폭약8미터정도 포장도로에 편입된 상태임.<br />　<br />　<br />　<br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<526-19번지><br />도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br />관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억<br />제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교<br />보건법>,장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> <br /><526-20번지><br />도시지역,제3종일반주거지역,도로 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법<br />률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법><br />,장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> <br /><br />(별첨 토지이용계획확인서 참조).더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 임대관계는 별첨 건물감정평가요항표 참조.<br />2)본건 기호1,3 토지는 각각 공유지분소유 형태의 토지로 강도상 소유지분에 대한 위치<br /> 확인이 불가능한 상태임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 2층건으로서 (사용승인일자:1996.12.30)<br />외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등<br />내벽 : 벽지도배 마감 등<br />창호 : 알미늄 샷쉬 및 유리 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구용 단독주택으로<br />1층: 주택2가구(별첨 건물개황도 참조)<br />2층: 주택2가구( " )<br />지층: 주택2가구 및 차고( " )

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수 및 위생시설, 도시가스난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

별차이 없음.<br />　<br />　<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 건물은 대부분 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 임대조건 및 내용은 미상임.<br />2)본건 건물 중 지층은 대부분 지상에 노출되어 있음.<br />3)본건은 현장조사시 지층과 1,2층 일부는 폐문부재되어 있어서 내부구조 등은 일반건축<br /> 물대장상의 건축물현황도 및 표준적인 사양, 1층 및 2층 일부(문패호수:1층 202호,2층<br /> 302호)에 대한 내부구조 등을 육안으로 조사확인한 사항, 현재거주인(1층 202호,2층<br /> 301호,2층 302호)의 내부구조 등에 대한 진술내용, 외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된<br /> 사항 등을 종합참작하여 작성하였는바 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.<br />4)본건 건물은 다가구용 단독주택(주택6가구 및 차고)으로 2인 공유지분소유 형태의 건<br /> 물로 강도상 소유지분(1/2)면적에 해당되는 실제 점유 및 소유관계 등에 의한 위치확<br /> 인이 불가능한 상태임.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 5316만 ~ 2억 9265만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 구로구 구로동 526-19

감정가

3억 7177만

최저가

2억 3793만 (64%)

건물면적

153.89㎡ (46.6평)

기일

15-02-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음