서울남부지법 2014타경21509-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.98㎡ (9.4평)

건물면적

56.64㎡ (17.1평)

토지면적

30.98㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

5계 · 2192-1335(구내:1335)

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

56.64㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 351-12 · 30.98㎡ (9.4평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하는 다세대 주택<br />(명문뉴캐슬) 제5층 제501호로서, 본건 주위로는 3-4층 규모의 다세대주택과 연립주택등<br />이 혼재하여 형성된 기존 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근의 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고 있<br />는 등 대중교통여건은 보통시 됨.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제501호로서,<br /><br /> [사용승인일 : 2010. 10. 28]<br /><br />외벽 : 적벽돌 외장 쌓기마감 등, <br />내벽 : 시멘몰탈위 벽지마감 및 일부 타일붙임 등,<br />창호 : 하이새시 이중창 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.<br /> <br />[방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니(확장), 현관, 복층에 다락공간 등]<br /><br />- 상세한 것은 후첨 "내부구조도"를 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 화재경보기, 도시가스보일러에 의한 개별난방<br />설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필 일단의 토지로서, 형상은 대체로 장방형이고, 지형은 등고 평탄하게 지<br />반을 조성하며 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있는 바 도로상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대표지번 : 351-12번지<br /><br />도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함)<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계<br /> 인근주민의 탐문조사한 결과 소유자(김태희)가 거주하다가 이사를 가고 현장조사일 <br /> 현재는 공실상태인 것으로 조사됨.<br /> <br /> 2)내부조사<br /> 본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 인접호<br /> 수(502호), 건물 외관조사 등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능<br /> 토록 내부구조도를 도시하였음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는<br /> 바 이해관계인은 재차 확인하시기 바람.<br /> <br /> 3)기타<br /> 본건 501호 이해관계인의 부재로 복층 내부 구조를 확인하지 못하였으며, 인접 호수<br /> 502호는 다락이 방2개와 거실 및 욕실 등으로 구획되어 있는 것으로 조사되었으니,<br /> 귀 업무에 참고하시기 바람.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 3689만 ~ 2억 6562만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 구로구 개봉동 351-12 5층 501호

감정가

2억 8500만

최저가

2억 2800만 (80%)

건물면적

56.64㎡ (17.1평)

대지권면적

30.98㎡ (9.4평)

기일

15-04-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음