서울남부지법 2014타경23468-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 14-10-06 경매접수
2. 14-10-08 경매개시결정
3. 14-12-29 배당요구종기
4. 15-09-16 4차 매각기일 · 최저가 8억 9804만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

112.36㎡ (34.0평)

제시외면적

없음

보증금

8980만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7558만

담당계

10계 · (02)2192-1340

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

112.36㎡ (34.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신도림동 412-3

호

26층

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철1호선)" 북측 인근에 위치하며 주위는 구로역사거리 및 경인로를 따라 업무용 및 상업용 빌딩, 아파트단지 등이 위치 하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 신도림팰러티움까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 구로역(지하철1호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층건(사용승인일:2006.10.09)중 <br />제1층 제106호 및 제108호로서<br /><br />외벽 : 석재붙임 등 마감<br />내벽 등 : 인테리어 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 기호(1) : 근린생활시설(맛소맛돈)로 이용중임.<br />2) 기호(2) : 근린생활시설(욱이회포차)이나 폐문부재 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있으며 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 및 주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 사다리에 가까운 토지로서 주상용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로(경인로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(4) 공히, 준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림 역세권), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>이며, 기호(2),(4)는 도로(접함)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건축물대장등본상 도면은 인접호수와의 합병전 상태를 도시하고 있으며 대지권 등록부는 합병전 대지권비율이 기재되어 미정리 상태인 바 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타<br /><br /><br /><br /> (1) 본건의 호별 위치확인은 현황점유 및 집합건축물대장등본상 도면 등에 의하였으며<br /> 기호(2)는 수 차례 방문하였으나 이해관계인 등 부재중인 바 이용상황 및 내부구조 <br /> 의 조사는 외부관찰 및 인근상인 탐문 등에 의하였음.<br /> <br /> (2) 본건은 건축과-6599(2012.03.21)호에 의거 기호(1)은 인접했던 종전 제107호 및<br /> 119호, 기호(2)는 인접했던 종전 제120호와 각각 합병되었으며 현황점유 및 집합 <br /> 건축물대장등본상 도면 등을 참고하여 대상물건의 위치 등을 후첨“호별배치도 및<br /> 내부구조도”에 도시하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.<br /> <br /> (3) 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장등본에 구분등기 및 등재되어 있으며<br /> 구조 및 이용상 독립성이 인정되어,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상<br /> 구분소유권의 객체로서 적합한 요건을 갖추었다고 사료되는 바 경매진행시 참고 <br /> 하시기 바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 1층 106호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 1층 108호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

현장에 임한 바 108호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었으며 안내서를 현관에 투입함.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 국민은행

교부권자

구로세무서

교부권자

서대문세무서

교부권자

서울특별시구로구청

근저당권자

서울신용보증재단

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

안산서부새마을금고

소유자

손○○

임차인

맛소맛돈 대표 김승심,이○○

임차인

맛소맛손 대표 김승심,이○○

임차인

이○○

임차인

회촌수산 대표 서진욱

지상권자

서울특별시구로구청

채권자

신용보증기금

채무자

영림해운 주식회사

임차인현황

매각공고

• 15-09-16 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 1층 108호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 112.36㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

영림해운 주식회사

소유자

손일준

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 373m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 681m · 구현고등학교 · 고등학교
• 797m · 신도림중학교 · 중학교
• 822m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 941m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1049m · 영림중학교 · 중학교
• 1110m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1201m · 신목고등학교 · 고등학교
• 1227m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 76m · 구로역 · 5615, 5714, 6411, 6512
• 102m · 구로역 · 503, 5615, 5714, 6512
• 196m · 신도림동.구로역 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 5200시흥, 530시흥, 600, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 212m · 구로공구상가 · 6003
• 216m · 신도림동.구로역(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 구로구 경인로 584, 1층 108호 (신도림동,신도림팰러티움)

감정가

17억 5400만

최저가

8억 9804만 (51%)

건물면적

112.36㎡ (34.0평)

기일

15-09-16

등기부현황

등기 기재 없음