서울남부지법 2014타경28326-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-28 · 경매접수
2. 14-12-02 · 경매개시결정
3. 15-02-05 · 배당요구종기
4. 16-02-17 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8880만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

132.62㎡ (40.1평)

제시외면적

없음

보증금

5888만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 5676만

담당계

4계 · 02-2192-1334

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

132.62㎡ (40.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신도림동 412-3

호

26층

당사자

채권자

주식회사 국민은행

채무자

홍석민

소유자

홍석민

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1호선 "구로역" 북측 부근에 위치하며,<br />인근은 중소규모 아파트단지, 기계기구상가, 상업용 및 업무용 등이 혼재하는 대로변 <br />상가지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스 <br />정류장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

호본건은 2006년 10월 09일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕<br />26층건 내 1층 104호 외 5개호로서,<br /><br />외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 마감, <br />내벽 : 몰탈위페인트, 타일붙임, 인테리어 마감 등,<br />바닥 : 바닥타일 마감 등,<br />창호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

각 호 근린생활시설로 이용중임.<br /><br /> 기호(가) 근린생활시설(현황 커피나무)로 이용중임. <br /> 기호(나) 근린생활시설(현황 신호코포레이션(주))로 이용중임.<br /> 기호(다) 근린생활시설(현황 (주)서울의과학연구소)로 이용중임.<br /> <br /> <br /> 기호(라)-기호(바) 근린생활시설(현황 구로플란트치과)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

천정부착형 냉난방시스템(기호(가), 기호(라)-기호(바)), 위생설비 및 급배수설비,<br />도시가스 공급설비, 스프링쿨러설비, 화재경보설비, E/V설비, 화재탐지기, 발전기 등이<br />되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 4필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설<br />(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 3 공히;<br />도시지역,준주거지역,일반미관지구,지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 가축사<br />육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(<br />진입표면)<항공법>.<br /><br />기호 4<br />도시지역,준주거지역,일반미관지구,지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권),도로(접<br />함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고<br />도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제<br />한표면구역(진입표면)<항공법>. <br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(라) 2층 210호, 기호(마) 2층 211호, 기호(바) 2층 212호는 현황 호별간<br />일부 벽체(기호(마)와 기호(바) 사이의 벽체)를 허물고 통합하여 구로플란트치과에서<br />이용중이나, 본건 각호 구조상의 독립성이 인정되고 경계벽체의 복원이 용이하다<br />판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 1층 104호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 208호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 209호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 210호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 211호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 212호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

임차인들 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다 *208호는 부재중이라 안내문을 현관에 투입함

부동산표시목록

교부권자

고양세무서

교부권자

구로세무서

교부권자

국민건강보험공단고양일산지사

근저당권자

국민씨앤씨대부 주식회사

근저당권자

주식회사 국민은행

배당요구권자

신도림팰러티움관리위원회

승계인

에이피제3비유동화전문유한회사

유치권자

신○○

임차인

손일준(영림해운(주))

임차인

신○○(구로플란트치과 대표)

임차인

신호코퍼레인션(주) 대표 이재세

임차인

영림해운(주) 대표 손일준

임차인

이○○(서울의과학연구소 대표)

임차인

이○○(민영상사 대표)

임차인

이재세(신호코포레이션(주))

임차인

정○○

임차인

정○○(커피나무 대표)

임차인

정○○(커피나무)

채권자

주식회사 국민은행

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 16-02-17 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 210호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 42.21㎡ 토지별도등기있음
• 16-02-17 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 211호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 51.98㎡ 토지별도등기있음
• 16-02-17 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층 212호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 38.43㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 373m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 681m · 구현고등학교 · 고등학교
• 797m · 신도림중학교 · 중학교
• 822m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 941m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1049m · 영림중학교 · 중학교
• 1110m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1201m · 신목고등학교 · 고등학교
• 1227m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 76m · 구로역 · 5615, 5714, 6411, 6512
• 102m · 구로역 · 503, 5615, 5714, 6512
• 196m · 신도림동.구로역 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 5200시흥, 530시흥, 600, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 212m · 구로공구상가 · 6003
• 216m · 신도림동.구로역(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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