서울남부지법 2014타경28678-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-04 · 경매접수
2. 14-12-05 · 경매개시결정
3. 15-02-11 · 배당요구종기
4. 16-06-01 · 10차 매각기일 · 최저가 7006만 (13%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

19.34㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9093만

담당계

4계 · 02-2192-1334

도로명주소

구로중앙로

건물 · 대지권

건물

19.34㎡ (5.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 501

호

36층

당사자

채권자

신한은행의 양수인 유앤에스유동화전문(유)

채무자

박현석

소유자

박현석

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1)<br />서울시 영등포구 영등포동 "영원초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택,<br />아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반이용여건은 보통임.<br /><br />기호(2-6)<br />서울특별시 구로구 구로동 소재"구로역(1호선)" 남동측인근에 위치하며, 주위환경은<br />매장용빌딩 및 근린생활시설 등이 위치하는 노성상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1)<br />차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 영등포역(1호선)이 소재하여 대중<br />교통사정은 양호한 편임.<br /><br />기호(2-6)<br />차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 구로역(1호선)이 소재하여 대중<br />교통사정은 양호한 편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1)<br />철근콘크리트내력벽식조 경사지붕 23층 내 23층 2302호로서,<br />외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감.<br />창호 : 알루미늄 및 플라스틱 샷시 이중창 마감.<br /><br /><br /><br /><br />기호(2-6)<br />철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 내 1층 1다052호외 4개호로서<br />외벽 : 알루미늄 복합판넬, 강화유리, 석재마감.<br />내벽 : 페인트 및 인테리어 마감.<br />바닥 : 타일마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)<br />아파트로 이용중임.<br /><br />기호(2-6)<br />인접 다른호수와 일괄하여 업무시설(우리법원경매정보(주))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1)<br />기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, E/V설비 등을<br />갖추고 있음.<br /><br />기호(2-6)<br />기본적인 위생·급수설비, 중앙공급식 냉난방, 스프링클러, 승강기, 지하주차장<br />시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)<br />인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. <br /><br />기호(2-6)<br />대체로 사다리형의 완경사 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1)<br />아파트단지내 포장도로를 통해 출입함.<br /><br />기호(2-6)은 <br />본건 남서측으로 약35m, 북서측으로 약15m, 남동측으로 약12m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)<br />647번지:도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(별도확인:건축과,도시계획과),<br />도로(접함), 학교(저촉), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용가축)지역<br />경제과문의),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역(세부사항:서울시청<br />도시계획과 문의),학교환경위생 정화구역(세부사항:남부교육청에 반드시확인요망)임.<br /><br />647-1번지:도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(별도확인:건축과,도시계획과),<br />도로(접함), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용가축)지역경제과문의),대공<br />방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의),<br />학교환경위생 정화구역(세부사항:남부교육청에 반드시확인요망)임.<br /><br />기호(2-6)<br />도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권),<br />도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,<br />학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 장애물제한표면구역(진입<br />표면)임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(1)<br />없음.<br /><br />기호(2-6)<br />공부상 5개호로 구분되어 있으나 현황 벽체구분없이 인접호수와 일체로 이용중인 바<br />경매업무 진행시 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)<br />임대관계 미상임.<br /><br />기호(2-6)<br />임대관계 미상이며, [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률]상 구분소유권의 객체로서<br />적법한 요건을 갖추었는지 여부를 별도로 판단해야 한다고 사료되는 바 경매업무 진행<br />시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 영등포구 도신로29길 28, 216동 23층 2302호 (영등포동,영등포푸르지오) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다052호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다053호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다054호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다055호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다056호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

이 사건 부동산 목록중 2 내지 6은 우리법원경매(주)의 사무실 약 100편중 일부를 차지하고 있음

부동산표시목록

교부권자

서울특별시구로구청

교부권자

서울특별시영등포구청

근저당권자

주식회사 신한은행

압류권자

서울특별시영등포구청

임차인

우리법원경매정보(주)

임차인

정○○

채권자

신한은행의 양수인 유앤에스유동화전문(유)

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 16-06-01 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다052호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설 1 층 6287.02㎡ 2 층 4931.75㎡ 3 층 5010.44㎡ 4 층 5032.18㎡ 5 층 4965.77㎡ 6 층 5151.41㎡ 7 층 5151.41㎡ 8 층 3799.76㎡ 9 층 960.38㎡ 10층 1564.26㎡ 11층 1564.26㎡ 12층 1564.26㎡ 13층 1564.26㎡ 14층 1564.26㎡ 15층 1564.26㎡ 16층 1564.26㎡ 17층 1564.26㎡ 18층 1564.26㎡ 19층 1412.74㎡ 20층 1412.74㎡ 21층 1412.74㎡ 22층 1412.74㎡ 23층 1412.74㎡ 24층 1412.74㎡ 25층 1412.74㎡ 26층 1412.74㎡ 27층 1412.74㎡ 28층 1412.74㎡ 29층 1412.74㎡ 30층 1412.74㎡ 31층 1412.74㎡ 32층 1412.74㎡ 33층 1412.74㎡ 34층 1412.74㎡ 35층 1412.74㎡ 36층 890.26㎡ 지하1층 6728.29㎡ 지하2층 7714.89㎡ 지하3층 7834.24㎡ 지하4층 7842.2㎡ 지하5층 7246.85㎡ 철골철근콘크리트조 4㎡
• 16-06-01 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다053호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설 1 층 6287.02㎡ 2 층 4931.75㎡ 3 층 5010.44㎡ 4 층 5032.18㎡ 5 층 4965.77㎡ 6 층 5151.41㎡ 7 층 5151.41㎡ 8 층 3799.76㎡ 9 층 960.38㎡ 10층 1564.26㎡ 11층 1564.26㎡ 12층 1564.26㎡ 13층 1564.26㎡ 14층 1564.26㎡ 15층 1564.26㎡ 16층 1564.26㎡ 17층 1564.26㎡ 18층 1564.26㎡ 19층 1412.74㎡ 20층 1412.74㎡ 21층 1412.74㎡ 22층 1412.74㎡ 23층 1412.74㎡ 24층 1412.74㎡ 25층 1412.74㎡ 26층 1412.74㎡ 27층 1412.74㎡ 28층 1412.74㎡ 29층 1412.74㎡ 30층 1412.74㎡ 31층 1412.74㎡ 32층 1412.74㎡ 33층 1412.74㎡ 34층 1412.74㎡ 35층 1412.74㎡ 36층 890.26㎡ 지하1층 6728.29㎡ 지하2층 7714.89㎡ 지하3층 7834.24㎡ 지하4층 7842.2㎡ 지하5층 7246.85㎡ 철골철근콘크리트조 4㎡
• 16-06-01 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다054호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설 1 층 6287.02㎡ 2 층 4931.75㎡ 3 층 5010.44㎡ 4 층 5032.18㎡ 5 층 4965.77㎡ 6 층 5151.41㎡ 7 층 5151.41㎡ 8 층 3799.76㎡ 9 층 960.38㎡ 10층 1564.26㎡ 11층 1564.26㎡ 12층 1564.26㎡ 13층 1564.26㎡ 14층 1564.26㎡ 15층 1564.26㎡ 16층 1564.26㎡ 17층 1564.26㎡ 18층 1564.26㎡ 19층 1412.74㎡ 20층 1412.74㎡ 21층 1412.74㎡ 22층 1412.74㎡ 23층 1412.74㎡ 24층 1412.74㎡ 25층 1412.74㎡ 26층 1412.74㎡ 27층 1412.74㎡ 28층 1412.74㎡ 29층 1412.74㎡ 30층 1412.74㎡ 31층 1412.74㎡ 32층 1412.74㎡ 33층 1412.74㎡ 34층 1412.74㎡ 35층 1412.74㎡ 36층 890.26㎡ 지하1층 6728.29㎡ 지하2층 7714.89㎡ 지하3층 7834.24㎡ 지하4층 7842.2㎡ 지하5층 7246.85㎡ 철골철근콘크리트조 3.67㎡
• 16-06-01 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다055호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설 1 층 6287.02㎡ 2 층 4931.75㎡ 3 층 5010.44㎡ 4 층 5032.18㎡ 5 층 4965.77㎡ 6 층 5151.41㎡ 7 층 5151.41㎡ 8 층 3799.76㎡ 9 층 960.38㎡ 10층 1564.26㎡ 11층 1564.26㎡ 12층 1564.26㎡ 13층 1564.26㎡ 14층 1564.26㎡ 15층 1564.26㎡ 16층 1564.26㎡ 17층 1564.26㎡ 18층 1564.26㎡ 19층 1412.74㎡ 20층 1412.74㎡ 21층 1412.74㎡ 22층 1412.74㎡ 23층 1412.74㎡ 24층 1412.74㎡ 25층 1412.74㎡ 26층 1412.74㎡ 27층 1412.74㎡ 28층 1412.74㎡ 29층 1412.74㎡ 30층 1412.74㎡ 31층 1412.74㎡ 32층 1412.74㎡ 33층 1412.74㎡ 34층 1412.74㎡ 35층 1412.74㎡ 36층 890.26㎡ 지하1층 6728.29㎡ 지하2층 7714.89㎡ 지하3층 7834.24㎡ 지하4층 7842.2㎡ 지하5층 7246.85㎡ 철골철근콘크리트조 3.67㎡
• 16-06-01 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층 1다056호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설 1 층 6287.02㎡ 2 층 4931.75㎡ 3 층 5010.44㎡ 4 층 5032.18㎡ 5 층 4965.77㎡ 6 층 5151.41㎡ 7 층 5151.41㎡ 8 층 3799.76㎡ 9 층 960.38㎡ 10층 1564.26㎡ 11층 1564.26㎡ 12층 1564.26㎡ 13층 1564.26㎡ 14층 1564.26㎡ 15층 1564.26㎡ 16층 1564.26㎡ 17층 1564.26㎡ 18층 1564.26㎡ 19층 1412.74㎡ 20층 1412.74㎡ 21층 1412.74㎡ 22층 1412.74㎡ 23층 1412.74㎡ 24층 1412.74㎡ 25층 1412.74㎡ 26층 1412.74㎡ 27층 1412.74㎡ 28층 1412.74㎡ 29층 1412.74㎡ 30층 1412.74㎡ 31층 1412.74㎡ 32층 1412.74㎡ 33층 1412.74㎡ 34층 1412.74㎡ 35층 1412.74㎡ 36층 890.26㎡ 지하1층 6728.29㎡ 지하2층 7714.89㎡ 지하3층 7834.24㎡ 지하4층 7842.2㎡ 지하5층 7246.85㎡ 철골철근콘크리트조 4㎡

주변

학군

• 371m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 457m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 545m · 구로고등학교 · 고등학교
• 630m · 영림중학교 · 중학교
• 660m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 847m · 구로중학교 · 중학교
• 863m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 890m · 구현고등학교 · 고등학교
• 937m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1057m · 구일중학교 · 중학교
• 1085m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 56m · 구로역.신구로자이나인스에비뉴 · 5630, 571, 5712, 6613
• 89m · 구로역(NC백화점) · 6003
• 113m · 구로역·NC신구로점 · 5626, 6512, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 118m · 구로역(NC백화점) · 6003
• 135m · 구로2동성당 · 503

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
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