서울남부지법 2015타경1304-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 15-01-19 경매접수
2. 15-01-21 경매개시결정
3. 15-04-01 배당요구종기
4. 15-11-25 2차 매각기일 · 최저가 6560만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

22.80㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

656만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3234만

담당계

5계 · 2192-1335(구내:1335)

도로명주소

구로중앙로

건물 · 대지권

건물

22.80㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 611-26

호

12층

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로기계공구상가" 북측 인근에 위치하며 주위는 "구로중앙로"를 따라 업무용 및 상업용빌딩 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 "구로동복합건물오피스1"까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 구로역<br />(지하철1호선) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 12층건(사용승인일:2004.09.14)중 <br />제2층 제201호 외 15개호로서<br /><br />외벽 : 복합판넬 등 마감<br />내벽 : 인테리어 및 판넬 등 마감<br />바닥 : 타일 붙임 등 마감<br />창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 기호(1)-(5) : 근린생활시설(죽이네목장)<br />2) 기호(6) : 근린생활시설(WiZ communication)<br />3) 기호(7) : 근린생활시설(디엘컴퍼니)<br />4) 기호(8) : 근린생활시설(대호기전)<br />5) 기호(9) : 근린생활시설(에이치포티)<br />6) 기호(10),(13) : 근린생활시설(포시즌에스티)<br />7) 기호(11),(12),(14)-(16) : 근린생활시설(국일구조)로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각 층에 위생 및 급배수설비 등 되어 있으며, 소화전, 승강기, 공조설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무용 및 상업용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 "구로동복합건물오피스1" 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 구로중앙로, 남동측으로 로폭 약 15미터 내외의 구로중앙로37길, 남서측 및 북서측으로 로폭 <br />약 15미터 내외의 구로중앙로39길에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 도로(저촉),<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:<br />77-257)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 <br />정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 <br />주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건의 호별 위치는 현황점유 및 집합건축물대장등본상 도면 등에 의하였으며 기호(1)-<br />(5)(죽이네목장), 기호(10),(13)(포시즌에스티), 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 각 호를 구분없이, 또는 임의의 벽체로 내부를 구획하여 이용하고 있어 현황점유 및<br />집합건축물대장등본상 도면, 그리고 기둥 등을 기준으로 개략적인 위치를 확인하였음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타<br /><br /> (1) 본건 중 기호(17)은 기호(1)-(5)의 대지지분이었으나 2014년 2월 11일 확정판결로<br /> 대지권이 말소되어 기준시점 현재 건물은 나승렬 소유, 대지권은 각 홍성철 지분 <br /> 으로 등기사항전부증명서에 등재되어 있는 바 귀 의뢰목록상 기호(17)은 기호(1)-<br /> (5)의 대지권으로 포함하여 평가하되, 건물 및 대지권 각각의 가액은 의견란<br /> (“Ⅲ-2. 감정평가액 결정” 참조)에 별도 표기하였는 바 경매진행시 참고하시기<br /> 바람. <br /> <br /> (2) 기호(8)은 수 차례 방문하였으나 이해관계인 등 부재중인 바 이용상황 및 내부구조 <br /> 의 조사는 외부관찰 및 인근 상인, 관리사무소 탐문 등에 의하였으니 경매진행시<br /> 참고하시기 바람. <br /><br /> (3) 구분소유권의 객체로서 적합한 요건을 갖추었는지 여부<br /> <br /> - 기호(1)-(5)(죽이네목장)는 사용승인시 집합건축물대장등본상 도면에 부합하는 <br /> 경계벽이 설치되어 있었으며, 최초 임차인에 의해 각 호 구분없이 근린생활시설<br /> (음식점)로 약 6개월 정도 운영되던 중 현재의 임차인이 이를 인수하여 현재에<br /> 이르고 있는 것으로 관리사무소 및 임차인 등에 탐문조사 되었음. <br /> <br /> - 기호(1)-(5)(죽이네목장)는 후첨“사진용지”와 같이 마루 및 바닥난방설비 <br /> 등으로 인하여 각 호의 경계는 표시되어 있지 아니하나 내부의 기둥 및 집합 <br /> 건축물대장등본상 도면에 의하여 각 호의 개략적인 경계 확인은 가능하다고<br /> 판단되며, 경계벽을 복원하기 위해서는 마루 및 바닥난방설비, 인테리어설비<br /> 등을 철거한 후 정확한 경계측량이 선행되어야 한다고 사료되는 바 그 복원의<br /> 용이성 등에 대해서는 별도의 판단을 요하오니 경매진행시 유의하시기 바람. <br /><br /> - 기호(10),(13)(포시즌에스티) 및 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 사용 <br /> 승인시 집합건축물대장등본상 도면에 부합하는 경계벽이 설치되어 있었으나,<br /> 2012년 말까지 종전 임차인((주)기린)에 의하여 각 호의 구분없이 사무실로 이용 <br /> 되었으며, 2013년 초에 각 업체별 사무실로 경계벽를 설치하여 현재에 이르고<br /> 있는 것으로 관리사무소 및 임차인 등에 탐문조사 되었음. <br /><br /> - 기호(10),(13)(포시즌에스티) 및 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 후첨 <br /> “사진용지”와 같이 바닥타일 등으로 인하여 각 호의 경계는 표시되어 있지<br /> 아니하나 내부의 기둥 및 집합건축물대장등본상 도면에 의하여 각 호의 개략적인<br /> 경계 확인은 가능하다고 판단되며, 현재의 경계벽 제거는 일시적인 것으로 이를<br /> 복원함에 있어서도 과도한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되는 바 경매진행시<br /> 참고하시기 바람.<br /> <br /> (4) 후첨 "내부구조도"와 같이 기호(1)-(5)(죽이네목장), 기호(10),(13)(포시즌에스티)<br /> , 기호(11),(12),(14)-(16)(국일구조)는 각각 공용부분을 점유하여 사용하고 있어 <br /> 그 개략적인 위치 및 면적을 도시하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. <br /><br /> (5) 후첨 "사진용지"와 같이 기호(1)-(5)(죽이네목장)임차인은 집기, 냉장고, 난방설비 <br /> 등 설비일체와 운영 및 상호 등을 포함하여 약 180,000,000원의 권리금에 인수하였 <br /> 으며 이후 약 20,000,000 - 30,000,000원의 투자비용이 더 소요되었다고 주장하고<br /> 있는 바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

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재조사명령에 대한 보고입니다. 1.이 사건 부동산목록중 오픈돼 있는 부동산은 201,202,203,240,241호로서 죽이네 목장,368,394호는 포시즌에스티,369,370,395,396,397호는 국일구조임1 2.경계벽은 이 사건 상가 오픈때는 전부 있었는데 나중에 변형된 것이라고 관리사무실 여직원이 진술함1 3.또한 임대차계약시 원상회복에 대한 약조는 없었다고 진술함

부동산표시목록

가압류권자

서초세무서

가처분권자

서초세무서

교부권자

국민건강보험공단동작지사

교부권자

국민건강보험공단용산지사

교부권자

분당세무서

교부권자

서광주세무서

교부권자

서울지방국세청

교부권자

서울특별시

교부권자

서울특별시강남구청

교부권자

서울특별시구로구청

교부권자

서초세무서

교부권자

용산세무서

근저당권자

서울축산업협동조합

소유자

권○○

소유자

나○○

압류권자

분당세무서

압류권자

서광주세무서

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시강남구청

압류권자

서울특별시구로구청

압류권자

서초세무서

압류권자

용산세무서

임차인

(주)국일구조

임차인

(주)국일구조 대표 정진명

임차인

(주)디엘컴퍼니 대표 최호범

임차인

대호기전 주식회사

임차인

대호기전(주) 대표 박진산

임차인

소성솔루션(주) 대표 박재석

임차인

에이치포티 대표 이주한

임차인

위즈커뮤니케이션

임차인

위즈커뮤니케이션 대표 김현태

임차인

이○○

임차인

주식회사 디엘컴퍼니

임차인

주식회사 포시즌에스터

임차인

죽이네목장 대표 김하순

임차인

포시즌에스티 대표 이진권

채권자

서울축산업협동조합

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 15-11-25 · 서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 3층 347호 (구로동,구로동복합건물오퍼스1) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 12층 판매시설 및 업무시설, 근린생활시설, 교육연구 및 복지시설 지4층 2143.16㎡ (지하주차장,기계실,전기실) 지3층 6037.39㎡ (주차장,펜룸,계단실) 지2층 6032.21㎡ (주차장,펜룸,계단실) 지1층 5961.10㎡ (근린생활시설) 1층 3685.84㎡ (판매시설) 2층 3870.23㎡ (판매시설, 교육연구 및 복지시설) 3층 3764.17㎡ (판매시설) 4층 2918.25㎡ (업무시설) 5층 2850.63㎡ (업무시설) 6층 2850.63㎡ (업무시설) 7층 1807.70㎡ (업무시설) 8층 1807.70㎡ (업무시설) 9층 1807.70㎡ (업무시설) 10층 1807.70㎡ (업무시설) 11층 1807.70㎡ (업무시설) 12층 1807.70㎡ (업무시설) 철근콘크리트조 22.80㎡

당사자

채권자

서울축산업협동조합

채무자

홍성철

소유자

권경열 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 330m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 342m · 구현고등학교 · 고등학교
• 919m · 동양미래대학교 · 대학교
• 937m · 신목고등학교 · 고등학교
• 975m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 999m · 목일중학교 · 중학교
• 1000m · 신도림중학교 · 중학교
• 1002m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 1110m · 구일중학교 · 중학교
• 1124m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 1128m · 신도림고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 기업은행구로중앙지점 · 5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613
• 46m · 구로공구상가 · 6003
• 77m · 기업은행구로중앙지점 · 5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613
• 90m · 월드아파트 · 구로09
• 145m · 미성아파트 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 3층 347호 (구로동,구로동복합건물오퍼스1)

감정가

8200만

최저가

6560만 (80%)

건물면적

22.80㎡ (6.9평)

기일

15-11-25

등기부현황

등기 기재 없음