서울남부지법 2015타경2345-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-01-29 · 경매접수
2. 15-02-02 · 경매개시결정
3. 15-04-23 · 배당요구종기
4. 16-01-12 · 6차 매각기일 · 최저가 6619만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

32.63㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4599만

담당계

10계 · (02)2192-1340

도로명주소

가마산로

건물 · 대지권

건물

32.63㎡ (9.9평) · 슬라브 · 상가

대지권

구로동 97-4

호

20층

당사자

채권자

광남새마을금고

채무자

한해은 외 1

소유자

김영일 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남측 인근에 위치하는<br />하나세인스톤2차 본동 1층 102호,103호,104호,20층 2003호임.<br />본건 주위는 주상복합 오피스텔이 노선을 따라 형성된 지역으로,<br />제반주위한경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 간선버스정류장 및 지하철2호선 대림역이<br />소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층 근린생활시설,업무시설(오피스텔),공동주택(도시형<br />생활주택 및 아파트)로서,<br />외벽: 화강석붙임 및 복합판넬 등 마감.<br />내벽: 몰탈위페인트 등 마감.<br />바닥: 바닥타일 등 마감.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2011년11월23일자로 사용승인되고, 본건은 하나세인스톤2차 본동으로서, <br />1층 102호:(주)경민도시개발<br />1층 103호:(주)경민도시개발<br />1층 104호:(주)경민도시개발<br />20층 2003호:아파트로 이용중임.<br />방3,거실,주방/식당,욕실화장실2,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

근린생활시설 1층 102,103,104호는 공동위생설비,개별난방되어 있음. <br />아파트 20층 2003호는 급탕 및 위생설비 완비되고 도시가스에 의한 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서,인접대지 및 도로와 등고 평탄하며, 주상복합 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 가마산로(광로)와 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 도로(접함)<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, <br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br />학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, <br />장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,<br />본건에 귀속된 공용부분은<br />1층 102호: 19.15㎡<br />1층 103호: 12.55㎥<br />1층 104호: 12.55㎡<br />20층 2003호: 74.29㎡ 임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가마산로 284, 1층 102호 (구로동,하나세인스톤2차 본동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 가마산로 284, 1층 103호 (구로동,하나세인스톤2차 본동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 가마산로 284, 1층 104호 (구로동,하나세인스톤2차 본동) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 가마산로 284, 20층 2003호 (구로동,하나세인스톤2차 본동) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*102,103,104는 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었으며 안내서를 출입문에 투입함. *2003호는 임대차내용을 전화로 설명함

부동산표시목록

가압류권자

문○○

교부권자

구로세무서

교부권자

국민건강보험공단 경기광주지사

교부권자

동작세무서

교부권자

서울특별시

교부권자

서울특별시구로구청

교부권자

서울특별시영등포구청

교부권자

영등포세무서

근저당권자

광남새마을금고

배당요구권자

문○○

소유자

김○○

소유자

한○○

압류권자

동작세무서

압류권자

서울특별시구로구청

압류권자

서울특별시영등포구청

유치권자

김○○

임차인

(주)경민도시개발 대표 서예영

임차인

(주)경원에이치엔씨 대표 노중용

임차인

(주)하나종합개발 대표 한해경

임차인

NU SKIN 대표 최윤실

임차인

최○○

임차인

하나씨이엔씨(주) 대표 김영일

채권자

광남새마을금고

채무자

한○○

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-12 · 서울특별시 구로구 가마산로 284, 1층 103호 (구로동,하나세인스톤2차 본동) · 라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층 근린생활시설,업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택 및 아파트) 지3층 771.03㎡ 지2층 605.27㎡ 지1층 776.51㎡ 1층 393.90㎡ 2층 378.12㎡ 3층 378.12㎡ 4층 378.12㎡ 5층 378.12㎡ 6층 378.12㎡ 7층 378.12㎡ 8층 378.12㎡ 9층 473.01㎡ 10층 473.01㎡ 11층 396.53㎡ 12층 396.53㎡ 13층 396.53㎡ 14층 396.53㎡ 15층 396.53㎡ 16층 396.53㎡ 17층 396.53㎡ 18층 321.36㎡ 19층 321.36㎡ 20층 321.36㎡ 철근콘크리트구조 32.63㎡

주변

학군

• 169m · 영림중학교 · 중학교
• 195m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 256m · 구로중학교 · 중학교
• 283m · 구로고등학교 · 고등학교
• 381m · 영남중학교 · 중학교
• 407m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 833m · 영남중학교 · 중학교
• 844m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 32m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 56m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 105m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 122m · 구로구민회관 · 구로09
• 129m · 영림중학교 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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