서울남부지법 2015타경3683-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-17 · 경매접수
2. 15-02-24 · 경매개시결정
3. 15-05-08 · 배당요구종기
4. 16-08-10 · 12차 매각기일 · 최저가 2611만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

10.65㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

261만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7918만

담당계

1계 · (02)2192-1331(구내:1331)

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

10.65㎡ (3.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 3-25

호

40층

당사자

채권자

주식회사 한국투자저축은행

채무자

정연우

소유자

정연우

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 구로동 3-25에 소재하고 있는 40층 건물로서 북쪽에는 경부선 신도림<br />역이, 동쪽에는 유수지 및 주차장이, 남쪽에는 이마트가 그리고 서남쪽에는 갈릴리교회<br />가 각각 자리 잡고 있음.<br />주위환경: 기차역의 역세권으로 아파트, E마트, 은행 및 교육기관이 산재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량의 진입 및 주차가 용이하고, 대중교통수단인 시내버스, 기차 및 택시를 이용할 수<br />있는 경부선 신도림역까지 도보로 8분 정도 소요되므로 교통은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물로서 건물명칭은<br />『신도림테크노마트』제1층 제295호임.<br />(건물내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

판매시설{여성의류매장:크로커다일(CROCODILE)}로 이용중임.<br />※ 본건은 오픈(OPEN)매장임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급/배수 상태: 상하수도 시설되어 있음.<br />냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음.<br />기타설비: ① 2,179대 자주식 옥내주차장<br /> ② 14대 자주식 옥외주차장<br /> ③ 152대 기계식 옥내주차장<br /> ④ 33대 승용승강기<br /> ⑤ 6대 비상용승강기<br /> ⑥ 31,000인용 기타단독정화조(오수정화시설)

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

① 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 도로(접함)<br /> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고<br /> 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환<br /> 경위생정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 구로구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적과 건물면적은 2015년 2월 24일자 등기부등본, 2015년 2월 24일자 <br />토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지의 2014년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 5,146,000원임.<br />② 2015년 2월 24일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2007년 12월 28일자<br /> 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 7년 3개월임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 1층 295호 (구로동,신도림테크노마트) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

임차인 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다

부동산표시목록

교부권자

서울특별시구로구청

근저당권자

주식회사 한국투자저축은행

압류권자

서울특별시구로구청

임차인

크로커다일 (여성크로커다일) 대표 강성애

채권자

주식회사 한국투자저축은행

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 16-08-10 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 1층 295호 (구로동,신도림테크노마트) · 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 판매시설,업무시설,문화 및 집회시설,운동시설 1층 10,313.15㎡ 2층 9,559.77㎡ 3층 10,966.21㎡ 4층 11,038.14㎡ 5층 10,952.00㎡ 6층 10,952.42㎡ 7층 11,036.58㎡ 8층 10,920.86㎡ 9층 10,962.96㎡ 10층 11,106.10㎡ 11층 8,156.96㎡ 12층 7,230.44㎡ 13층 3,215.47㎡ 14층 3,469.37㎡ 15층 1,753.36㎡ 16층 1,477.65㎡ 17층 1,477.65㎡ 18층 1,477.58㎡ 19층 1,446.63㎡ 20층 1,487.17㎡ 21층 1,488.78㎡ 22층 1,488.78㎡ 23층 1,488.78㎡ 24층 1,488.78㎡ 25층 1,488.78㎡ 26층 1,488.78㎡ 27층 1,488.78㎡ 28층 1,488.78㎡ 29층 1,488.78㎡ 30층 1,458.73㎡ 31층 1,488.78㎡ 32층 1,488.78㎡ 33층 1,488.78㎡ 34층 1,488.78㎡ 35층 1,488.78㎡ 36층 1,488.78㎡ 37층 1,488.78㎡ 38층 1,488.78㎡ 39층 1,488.78㎡ 40층 1,496.07㎡ 지1층 20,741.69㎡ 지2층 20,483.80㎡ 지3층 20,686.02㎡ 지4층 20,330.77㎡ 지5층 20,547.58㎡ 지6층 14,049.47㎡ 지7층 20,341.61㎡ 철골철근콘크리트구조 10.65㎡

주변

학군

• 303m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 578m · 한양학원
• 587m · 신도림중학교 · 중학교
• 840m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 938m · 구로고등학교 · 고등학교
• 954m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 1043m · 영림중학교 · 중학교
• 1074m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1129m · 서울영원초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 신도림역 · 5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 156m · 신도림역2번출구 · 영등포01, 영등포08, 영등포09
• 165m · 신도림역 · 5611, 6511
• 201m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 288m · 신도림역 · 6018

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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