서울남부지법 2015타경4150-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-26 · 경매접수
2. 15-03-02 · 경매개시결정
3. 16-10-04 · 배당요구종기
4. 16-11-23 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

36.27㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

도림로3길

건물 · 대지권

건물

36.27㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 805-1

호

5층

당사자

채권자

주식회사 신한은행 외 1

채무자

홍찬섭

소유자

홍찬섭

상세

법원 서류 · 매각기일 16-11-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 7호선 "남구로역" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용부동산, 업무용부동산, 각종 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호외 6개호로서,<br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.11.14)<br /><br />외 벽 : 대리석 돌붙임 마감 등,<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br />창 호 : 하이샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 기호 1 - 3 : 근린생활시설로 이용중임.<br /><br />2) 기호 4 - 7 : 각각 호수마다 임의로 분할하여 2개 호수의 다세대주택(주방겸방,<br /> 욕실겸화장실1, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

1) 기호 1 - 3 : 공동위생설비, 공동급배수설비 등이 되어 있음.<br /><br />2) 기호 4 - 7 : 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 가장형의 토지이며, 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 6M 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1) 구로동 805-1<br />도시지역,제2종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리<br />및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 <br />보호법>,정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제<br />권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교<br />보건법>,장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임.<br /><br />2) 기호(2) 구로동 805-8, 기호(3) 구로동 805-9<br />도시지역,제2종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br />관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비<br />구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권<br />정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,<br />장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건의 호별위치는 집합건축물대장 현황도면 및 점유중인 임차인의 구두탐문 조사를 통하여 확인하였으며, 본건 기호4 - 기호7의 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 실제 점유부분(현관문 외부표시)의 위치가 서로 상이한 바 현장조사 결과인 실제 점유 사용부분의 위치를 기준으로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.<br /><br />2) 본건 기호4 - 기호7의 경우 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘내부구조도’와 같이 임의로 분할하여 각각 별도의 출입문을 통하여 독립적으로 거주가 가능한 2개의 호수로 사용하고 있는 바 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 1층 102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 3층 301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 4층 401호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 5층 501호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

재조사명령에 대한 보고입니다. *현장에 임한 바 계단으로 3층에 오르니 왼쪽에 301,302호가 위치하고,온른쪽에 303,304호가 있음. 4층과 5층도 같은 형태임 *현황상 301호 주광원, 302호 하홍연, 303호 전입세대 없음,304호 문지상,401호 유근정,402호 함영수,403호 전입세대 없음,404호 전입세대없음,501호 이순기와 차무현,502호 공계순,503호 전입세대 없음,504호 장성혜가 전입 내지 거주하고 있음 *폐문부재중이라 전입세대열람서 및 주민등록을 참조하였습니다. *302호 하홍연과 504호 장성혜는 전화로 진술한 내용입니다.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

교부권자

국민건강보험공단 동작지사

교부권자

동작세무서

교부권자

서울특별시

교부권자

서울특별시구로구청

교부권자

서울특별시동작구청

교부권자

의정부세무서

교부권자

의정부시

근저당권자

서○○

근저당권자

주식회사 조흥은행

근저당권자

최○○

배당요구권자

이○○

승계인

외환에스제삼차유동화전문유한회사

압류권자

동작세무서

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시구로구청

압류권자

서울특별시동작구청

임차인

공○○

임차인

김○○

임차인

김홍식건강휠링센타 대표 JIN HONGZHI

임차인

김홍식건강휠링센터 대표 JIN HONGZHI

임차인

문○○

임차인

서울유통 대표 김원귀

임차인

신평화직업소개소 대표 이덕환

임차인

원○○

임차인

유○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

주○○

임차인

중국동포여행사 대표 BAIYUNGUO

임차인

차○○

임차인

하○○

임차인

함○○

채권자

주식회사 신한은행

채권자

주식회사 신한은행의 양수인 외환에스제삼차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 16-11-23 · 서울특별시 구로구 도림로3길 3, 2층 202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,다세대주택 1층 92.7㎡ 2층 92.7㎡ 3층 92.7㎡ 4층 92.7㎡ 5층 92.7㎡ 옥탑1층 11.52(계단실-연면적제외) 철근콘크리트조 36.27㎡

주변

학군

• 243m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 400m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 817m · 영서중학교 · 중학교
• 825m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1057m · 구로중학교 · 중학교
• 1168m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1267m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1395m · 영림중학교 · 중학교
• 1423m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1432m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1435m · 광명광성초등학교 · 초등학교

버스

• 23m · 남구로역5번출구.구로4동자치회관 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 44m · 남구로역2번출구 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 93m · 남구로역 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 108m · 남구로역2번출구 · 5615, 5616
• 149m · 남구로역3번출구 · 503, 5615, 5616, 5618, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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