서울남부지법 2015타경5559-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-17 · 경매접수
2. 15-03-19 · 경매개시결정
3. 15-05-26 · 배당요구종기
4. 16-06-01 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 7734만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

165.11㎡ (49.9평)

제시외면적

없음

보증금

7546만 (최저가의 20%)

청구금액

16억 4235만

담당계

4계 · 02-2192-1334

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

165.11㎡ (49.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신도림동 412-3

호

26층

당사자

채권자

주식회사 신한은행

채무자

홍석민

소유자

홍석민

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 북측 인근에 위치하며,<br />주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 버스정류장이 소재하는<br />등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층건 내 지층 비101호 외 8개호로서,<br /><br />외벽 : 석재마감 및 복합판넬마감 등.<br />내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.<br />창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1 : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(운동시설)이나 현황 창고로 사용중임.<br /><br />기호2 - 기호4 : 공히 공부상 용도는 제2종근린생활시설(운동시설)이나 현황 각 호간<br /> 벽체 구분없이 일괄하여 노래방으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. <br /> <br />기호5 - 기호9 : 공히 공부상 용도는 제2종근린생활시설(운동시설)이나 각 호간 벽체<br /> 구분없이 일괄하여 종래 호프집으로 사용하였던 것으로 탐문조사됨.<br /> 관리사무소 및 인근 점포에 대한 탐문조사시 영업을 하지 않는다고<br /> 하나 폐문부재로 영업 및 임대여부 등은 미상임.<br /> 기호5 - 기호7 은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참조시, 공용부분<br /> (복도) 일부를 점용하고 있는 것으로 판단되는 바 개략적인 위치를<br /> 도시하였으며, 정확한 사실관계는 재확인 바람.<br /> (후첨 건물개황도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생,급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 인접 도로 대비 평지인 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트),<br />업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(신도림동 412-3, 구로동 588-13)<br />준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 가축사육제한<br />구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사<br />기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입<br />표면)<항공법>.<br /><br />(신도림동 412-9, 구로동 588-14)<br />준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 도로(접함),<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:<br />77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한<br />표면구역(진입표면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비101호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비102호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비103호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비104호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비105호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비106호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비107호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비108호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비109호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 출입문으로 안내문 투입

부동산표시목록

교부권자

고양세무서장

교부권자

구로세무서

교부권자

국민건강보험공단 고양일산지사장

교부권자

서울특별시구로구청

근저당권자

주식회사 신한은행

배당요구권자

신도림팰러티움관리위원회

승계인

외환에스제삼차유동화전문유한회사

임차인

등산복창고 대표 김현진

임차인

뷰티플 비어 대표

임차인

비엔나노래연습장 대표 오경순

채권자

주식회사 신한은행

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 16-10-04 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비102호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 38.14㎡ 토지별도등기있음
• 16-10-04 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비103호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 62.18㎡ 토지별도등기있음
• 16-10-04 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 지층 비104호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 64.79㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 373m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 681m · 구현고등학교 · 고등학교
• 797m · 신도림중학교 · 중학교
• 822m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 941m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1049m · 영림중학교 · 중학교
• 1110m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1201m · 신목고등학교 · 고등학교
• 1227m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 76m · 구로역 · 5615, 5714, 6411, 6512
• 102m · 구로역 · 503, 5615, 5714, 6512
• 196m · 신도림동.구로역 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 5200시흥, 530시흥, 600, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 212m · 구로공구상가 · 6003
• 216m · 신도림동.구로역(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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