서울남부지법 2015타경7142-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-08 · 경매접수
2. 15-04-09 · 경매개시결정
3. 15-06-18 · 배당요구종기
4. 16-10-19 · 11차 매각기일 · 최저가 1406만 (11%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

10.50㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

140만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

10.50㎡ (3.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 3-25

호

40층

당사자

채권자

주식회사 인천저축은행

채무자

강성길

소유자

강성길

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철(1,2호선) "신도림역" 남측 인근에 위치하<br />고 있는 신도림테크노마트 2층 006호외 5개호 상가로서 주위는 판매, 업무시설, 근린생<br />활시설, 주상복합건물, 오피스텔, 아파트단지, 학교등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반<br />주위환경은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(1,2호선 신도림역)이 <br />소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건내 2층 006호, 2층 059<br />호, 2층 090호, 2층 321호, 2층 326호, 2층 352호로서 <br />외벽: 알미늄 복합 판넬 및 페어그라스 마감 등<br />내벽: 인테리어, 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등<br />천정: 석고보드마감 등<br />바닥: 타일 및 카페트 마감 등<br />창호: 샷쉬 및 유리등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1 - 기호6은 각각 판매시설(오픈상가) 용도로서 <br />기호1(2층 006호): 상품박스적치장 및 일부 통로로 이용되고 있음.<br />기호2(2층 059호): 인접호수와 일괄하여 사무기기 등 판매시설 일부로 이용중임.<br />기호3(2층 090호): 인접호수와 일괄하여 사무실(KM1보험판매대리점 사무실) 일부로 이용<br /> 중임.<br />기호4(2층 321호): 공실상태임.<br />기호5(2층 326호): 공실상태임.<br />기호6(2층 352호): 대부분 공실상태이고 일부는 상품박스 적치장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

중앙공급식 냉난방, 소화전, 화재탐지기, 위생 및 급배수, 승강기, 에스컬레이터, 지하<br />주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인근 지대와 대체로 등고 평탄하며 판매, 업무, 문화 및 집회시설 등<br />의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 약 25미터 포장도로와 접하며 동측으로 역세권주차장과 인접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권),도로(접함) 가축사육<br />제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<<br />군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건<br />법> <br /><br /><별첨 토지이용계획확인서 참조>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 인대관계는 미상임.<br />2)본건은 호수별로 각각 물리적인 경계벽체가 없는 용도가 판매시설인 오픈상가로서 2층<br />의 바닥면적은 9,559.77㎡이고 호수별로 바닥에 일정한 구획선으로 경계표지 및 건물번<br />호 표지가 되어 있어 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령<br />제2조 및 제3조에 해당되는 집합건축물로 사료됨. (사진상 건물번호가 없는 것은 상품적<br />재 및 바닥 카페트 마감으로 사진 촬영하지 못하였음.)<br />3)상가 관리회사(Prime AMC) 회계팀 담당직원의 구두진술에 의하면 본건 기호1-기호6은<br />각각 관리비가 상당부분 미납된 것으로 조사되었은바 경매업무진행 및 경매참여시 참고<br />하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층006호 (구로동,신도림테크노마트) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층059호 (구로동,신도림테크노마트) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층090호 (구로동,신도림테크노마트) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층321호 (구로동,신도림테크노마트) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층326호 (구로동,신도림테크노마트) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층352호 (구로동,신도림테크노마트) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

임차인들 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다

부동산표시목록

가압류권자

서울신용보증재단

가압류권자

제이비우리캐피탈 주식회사

교부권자

서울특별시구로구청

근저당권자

주식회사 인천저축은행

압류권자

서울특별시노원구청

임차인

(주)아즈텍씨엔에스신도림지점 대표 서경진

임차인

(주)휴테크산업 대표 유익수

임차인

케이엠아이에셋 대표 곽종열

임차인

탑잉크 대표 문은주

채권자

주식회사 인천저축은행

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

매각공고

• 16-10-19 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층059호 (구로동,신도림테크노마트) · 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 판매시설,업무시설,문화 및 집회시설,운동시설 1층 10,313.15㎡ 2층 9,559.77㎡ 3층 10,966.21㎡ 4층 11,038.14㎡ 5층 10,952.00㎡ 6층 10,952.42㎡ 7층 11,036.58㎡ 8층 10,920.86㎡ 9층 10,962.96㎡ 10층 11,106.10㎡ 11층 8,156.96㎡ 12층 7,230.44㎡ 13층 3,215.47㎡ 14층 3,469.37㎡ 15층 1,753.36㎡ 16층 1,477.65㎡ 17층 1,477.65㎡ 18층 1,477.58㎡ 19층 1,446.63㎡ 20층 1,487.17㎡ 21층 1,488.78㎡ 22층 1,488.78㎡ 23층 1,488.78㎡ 24층 1,488.78㎡ 25층 1,488.78㎡ 26층 1,488.78㎡ 27층 1,488.78㎡ 28층 1,488.78㎡ 29층 1,488.78㎡ 30층 1,458.73㎡ 31층 1,488.78㎡ 32층 1,488.78㎡ 33층 1,488.78㎡ 34층 1,488.78㎡ 35층 1,488.78㎡ 36층 1,488.78㎡ 37층 1,488.78㎡ 38층 1,488.78㎡ 39층 1,488.78㎡ 40층 1,496.07㎡ 지1층 20,741.69㎡ 지2층 20,483.80㎡ 지3층 20,686.02㎡ 지4층 20,330.77㎡ 지5층 20,547.58㎡ 지6층 14,049.47㎡ 지7층 20,341.61㎡ 철골철근콘크리트구조 10.50㎡

주변

학군

• 303m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 578m · 한양학원
• 587m · 신도림중학교 · 중학교
• 840m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 938m · 구로고등학교 · 고등학교
• 954m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 1043m · 영림중학교 · 중학교
• 1074m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1129m · 서울영원초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 신도림역 · 5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 156m · 신도림역2번출구 · 영등포01, 영등포08, 영등포09
• 165m · 신도림역 · 5611, 6511
• 201m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 288m · 신도림역 · 6018

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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