서울남부지법 2015타경11004-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-16 · 경매접수
2. 15-06-17 · 경매개시결정
3. 15-08-21 · 배당요구종기
4. 16-05-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8240만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

513.75㎡ (155.4평)

제시외면적

없음

보증금

5824만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8500만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338)

도로명주소

경인로55길

건물 · 대지권

건물

513.75㎡ (155.4평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

구로동 610-8

당사자

채권자

주식회사 신한은행

채무자

우광식

소유자

황서영 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구현고등학교" 동측 인근에 위치하며 인근에는 공구상가, 아파트형 공장, 소규모 공장, 업무시설 및 판매시설이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 2개동(신구로상가 다동, 라동)인 6층 근린생활시설 및 판매시설, 업무시설 중 지층으로<br />외벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.<br />내벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅, 타일마감 등.<br />창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

남성전용 목욕시설 및 사우나로 이용(상호:로얄사우나)되었으나 기준시점 현재까지 장기간 운영이 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 사우나설비, 목욕탕 설비, 지하주차장시설 등을 갖춤.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 부정형 평지의 토지로서 판매시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 관리사무소에 탐문한 결과 본건은 영업을 중단한지 수년이 되었고, 관리비가 상당한 액수가 연체되어 있어, 기준시점 현재 단전단수가 된 상태로 일부 배관에서 누수가 있다고 하는 바 경매진행시 참고바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로55길 31, 지층 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

*현재 이 사건 건물 출입문은 쇠사슬로 잠겨 있으며 약 4-5년전에 영업을 중지하고 현재까지 사용하고 있지 않다고 이 사건 건물 관리사무실 관리과장 조덕연이 진술함 *이 사건 건물은 소유자 황서영이가 점유사용하고 있었다고 진술

부동산표시목록

가등기권자

조○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

은탑산업개발 주식회사

가압류권자

자유흥진 주식회사

교부권자

국민건강보험공단강동지사

교부권자

국민건강보험공단송파지사

교부권자

군○○

교부권자

서울특별시강동구청

교부권자

서울특별시구로구청

교부권자

송파세무서

교부권자

안양세무서

교부권자

제○○

근저당권자

주식회사 신한은행

근저당권자

주식회사 신한은행의 양수인 에이치에프에스제일차유동화전문유한회사

근저당권자

주식회사 조흥은행

소유자

황○○

소유자

황○○

승계인

에이치에프에스제일차유동화전문유한회사

압류권자

서울특별시구로구청

압류권자

제○○

채권자

주식회사 신한은행

채무자겸소유자

우○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-05-10 · 서울특별시 구로구 경인로55길 31, 지층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 판매시설 업무시설 1층 655.11㎡ 2층 752.08㎡ 3층 752.08㎡ 4층 443.02㎡ 5층 443.02㎡ 6층 97.49㎡ 지층 1012.59㎡ (내역:지층 내 주차장437.49 목욕탕445.89 점포67.86 계단및 화장실61.35,1층 내 점포475.02 주차장101.79 계단실및 화장실 78.30 2층 내 사무실 609.21 계단실및 복도.화장실142.87 3층 내 사무실 609.21 계단실및 복도.화장실142.87 4층 내 사무실219.78 당구장 156.24 계단실및화장실67.00 5층 내 사무실355.50 계단실및 복도.화장실87.52 6층 내 변전실 78.54 계단실 18.95) 철근콩크리트조 513.75㎡

주변

학군

• 205m · 구현고등학교 · 고등학교
• 496m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 829m · 동양미래대학교 · 대학교
• 923m · 구일중학교 · 중학교
• 1028m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1028m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1064m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1109m · 신목고등학교 · 고등학교
• 1135m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1150m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 1151m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 213m · 구로공구상가 · 6003
• 218m · 구로역.구로기계공구상가 · 5630, 571, 654, 6613, 구로09
• 225m · 기업은행구로중앙지점 · 5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613
• 249m · 구로역.구로기계공구상가 · 5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613, 구로09, 양천04
• 260m · 기업은행구로중앙지점 · 5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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