경매· 공장
서울남부지법 2016타경103313-1
서울특별시 구로구 경인로53길 90, 5층513호 (구로동,에스티엑스 더블유-타워)
배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가3억 7600만1.3천만/평· 감정가 3억 7600만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 7600만감정가 대비 100%
- 감정가
- 3억 7600만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 7600만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 8051만 ~ 4억 3315만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 3억 7600만 (100%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 92.68㎡ (28.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3760만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5700만
- 담당계
- 9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
- 도로명주소
- 경인로53길
건물 · 대지권
- 건물
- 92.68㎡ (28.0평) · 철근콘크리트구조 · 공장
- 대지권
- 구로동 615-3
- 호
- 17층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 16-10-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재하는 "구로역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 밀집한 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제5층 제513호로서, <br /> (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.10.31)<br /><br />외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 페어글라스 마감 등,<br />내 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어 마감 등<br />창 호 : 샷시창호 마감. <br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
아파트형공장(티엔제이테크)으로 이용중인 것으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 방송설비, 발전설비, CCTV설비, 화물용승강설비 등이 구비되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지대비 등고평탄한 2필 일단의 삼각형 토지로서, 공장, 지원시설(제1,2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건은 2필 일단의 토지로 3면이 각각 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1), 2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27)<건축과>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
--.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사시 일부 이해관계인의 거부 및 폐문, 부재, 시건장치 등으로 부득이하게 내부확인 못하여 집합건축물대장상 현황도면, 탐문, 외부관찰 등을 기준으로 작성하였으니 낙찰시 유의하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 16-11-25 | sd | 2016.11.28 송달간주 |
| 16-11-23 | sd | 2016.11.23 송달간주 |
| 16-11-23 | sd | 2016.11.23 송달간주 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.14 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.14 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.14 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.11 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.21 폐문부재 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.16 이사불명 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.16 이사불명 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.14 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.18 도달 |
| 16-11-10 | sd | 2016.11.15 도달 |
| 16-11-03 | sd | 2016.11.07 도달 |
| 16-07-29 | sd | 2016.08.02 도달 |
| 16-07-29 | sd | 2016.08.04 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로53길 90, 5층513호 (구로동,에스티엑스 더블유-타워) · 집합건물 · 공장
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
임차인 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)에이디에스텍 대표 안덕환 | 점포 | 일부 | 15,000,000 | 미상 |
| 티엔제이테크 대표 안덕환 | 점포 | 일부 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 김○○
가압류권자 서울신용보증재단
가압류권자 중소기업은행
교부권자 구로세무서
교부권자 국민건강보험공단 구로지사
교부권자 노원세무서
교부권자 서울특별시구로구청
근저당권자 중소기업은행
배당요구권자 중소기업은행
압류권자 구로세무서
압류권자 국민건강보험공단 구로지사
압류권자 노원세무서
임금채권자 김○○
임차인 (주)에이디에스텍 대표 안덕환
임차인 티엔제이테크 대표 안덕환
지상권자 서울특별시구로구청
채권자 중소기업은행
채무자겸소유자 안○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에이디에스텍 대표 안덕환 | 일부 | 2015.08.17 | 미상 | 15,000,000 · 600,000 | |
| 티엔제이테크 대표 안덕환 | 일부 | 미상 | 미상 | 미상 · 미상 |
매각공고
16-10-18 · 서울특별시 구로구 경인로53길 90, 5층513호 (구로동,에스티엑스 더블유-타워) · 철근콘크리트구조 평지붕 17층 공장,지원시설(제1,2종 근린생활시설) 지4층 4972.17㎡ 지3층 4856.34㎡ 지2층 5310.68㎡ 지1층 5166.08㎡ 1층 1670.51㎡ 2층 2141.82㎡ 3층 2187.56㎡ 4층 2209.19㎡ 5층 2240.19㎡ 6층 2240.02㎡ 7층 2239.62㎡ 8층 2239.41㎡ 9층 2239.23㎡ 10층 2237.20㎡ 11층 2233.19㎡ 12층 2232.92㎡ 13층 2223.07㎡ 14층 2198.75㎡ 15층 1663.52㎡ 16층 1621.97㎡ 17층 1621.97㎡ 옥탑1층 266㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 92.68㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 김성도 외 1
- 채무자
- 안덕환
- 소유자
- 안덕환
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 278m구현고등학교고등학교
- 449m서울신미림초등학교초등학교
- 783m동양미래대학교대학교
- 896m신목고등학교고등학교
- 919m서울갈산초등학교초등학교
- 968m목일중학교중학교
- 1008m서울은정초등학교초등학교
- 1048m서울고산초등학교초등학교
- 1088m서울신도림초등학교초등학교
- 1090m구일중학교중학교
- 1118m신도림중학교중학교
- 1131m서울미래초등학교초등학교
버스
- 171m월드아파트구로09
- 187m기업은행구로중앙지점5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613
- 191m신도림미성아파트구로09, 양천04
- 200m구로공구상가6003
- 207m기업은행구로중앙지점5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 8051만 ~ 4억 3315만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 서울특별시 구로구 경인로53길 90, 5층513호 (구로동,에스티엑스 더블유-타워)
- 감정가
- 3억 7600만
- 최저가
- 3억 7600만 (100%)
- 건물면적
- 92.68㎡ (28.0평)
- 기일
- 16-10-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 7600만 × 101~115% = 3억 8051만 ~ 4억 3315만전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 322건 — 중간값 105.7%, 사분위 101.2~115.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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