서울남부지법 2017타경8002-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 17-08-04 경매접수
2. 17-08-07 경매개시결정
3. 17-11-07 배당요구종기
4. 18-10-23 4차 매각기일 · 최저가 23억 8080만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

561.01㎡ (169.7평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3808만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 4182만

담당계

3계 · (02)2192-1333(구내:1333)

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

561.01㎡ (169.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신도림동 412-3

호

26층

상세

법원 서류 · 매각기일 18-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 "구로역" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지,<br />업무용빌딩, 근린생활시설, 기계공구상가 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(구로역) 등이 소재<br />하는 등 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 2층 201호로서,<br />외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등.<br />내벽: 인테리어 마감 등.<br />창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 근린생활시설(상호: VIPS)로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

냉.난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지시설, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 <br />등이 구비되어있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 4필지 일단지의 사다리형의 토지로서, 아파트, 근린생활시설, 업무시설<br />부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북서측으로 노폭 약28미터의 포장도로에 접하고, 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 1, 3<br />도시지역, 준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(2016-12-01), 대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br />장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>.<br /><br />- 일련번호 2<br />도시지역, 준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(2016-12-01), 광로3류(폭 40M-<br />50M)(2016-12-01)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(2016-12-01)(접합), 대공방<br />어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정<br />비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>.<br /><br />- 일련번호 4<br />도시지역, 준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(2016-12-01), 광로3류(폭 40M-<br />50M)(2016-12-01)(접합), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 <br />및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<br /><항공법>. <br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층201호 (신도림동,신도림팰러티움) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

현장에 임한 바 임차인의 점장 박병후 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다. *이 사건 부동산을 점유하고 있는 VIPS는 이 사건 부동산과 신도림팰러티움215호와 216호를 합하여 음식점 영업을 하고 있음

부동산표시목록

가압류권자

산OOOOOOO

가압류권자

산와대부주식회사

교부권자

서OOOOOOOO

교부권자

서울특별시구로구청

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권부질권자

주식회사 론포인트소셜대부

근저당권자

정OO

근저당권자

정○○

근저당권자

중OOOOOO

근저당권자

중원새마을금고

배당요구권자

신OOOOOOOOOOO

배당요구권자

신도림팰러티움관리위원회

소유자

문OO

소유자

문○○

승계인

주OOO OOOOOOOOO

승계인

주식회사 신현대부실자산관리

임차권자

씨OOOOOOOOO

임차권자

씨제이푸드빌주식회사

임차인

VIPS 점장 박병후

임차인

VOOO OO OOO

저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

저당권부질권자

제이비우리캐피탈 주식회사

채권자

중OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO

채권자

중원새마을금고

채권자

중원새마을금고주식회사의 승계인 신현대부실자산관리

채무자겸소유자

곽OO

채무자겸소유자

곽○○

임차인현황

매각공고

• 18-10-23 · 서울특별시 구로구 경인로 584, 2층201호 (신도림동,신도림팰러티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 561.01㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

중OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO 외 2

채무자

곽OO 외 1

소유자

문OO 외 3

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 373m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 681m · 구현고등학교 · 고등학교
• 797m · 신도림중학교 · 중학교
• 822m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 941m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1049m · 영림중학교 · 중학교
• 1110m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1201m · 신목고등학교 · 고등학교
• 1227m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 76m · 구로역 · 5615, 5714, 6411, 6512
• 102m · 구로역 · 503, 5615, 5714, 6512
• 196m · 신도림동.구로역 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 5200시흥, 530시흥, 600, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 212m · 구로공구상가 · 6003
• 216m · 신도림동.구로역(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 구로구 경인로 584, 2층201호 (신도림동,신도림팰러티움)

감정가

46억 5000만

최저가

23억 8080만 (51%)

건물면적

561.01㎡ (169.7평)

기일

18-10-23

등기부현황

등기 기재 없음