경매· 상가
서울남부지법 2018타경3653-1
서울특별시 구로구 공원로 41, 1층113호 (구로동,현대파크빌)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7760만1.3천만/평· 감정가 2억 2200만 (80%)
담당계11계(02)2192-1302(구내:1302)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7760만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 2200만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7760만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 8310만 ~ 2억 708만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 7760만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 44.11㎡ (13.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1776만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6000만
- 담당계
- 11계 · (02)2192-1302(구내:1302)
- 도로명주소
- 공원로
건물 · 대지권
- 건물
- 44.11㎡ (13.3평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구로동 108
- 호
- 36층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 18-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는바 주위환경은 보통수준임.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통수준임.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 36층건 내 1층 113호로서,<br />외벽 : 알루미늄 복합판넬마감 등,<br />내벽 : 인테리어 마감 등,<br />창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기준시점현재 근린생활시설(세븐일레븐)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.<br /><br />
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 일반미관지구, 중심지미관지구, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
-<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 19-01-31 | sd | 2019.02.11 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.07 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-31 | sd | 2019.02.08 도달 |
| 19-01-03 | sd | 2019.01.07 도달 |
| 18-05-02 | sd | 2018.05.08 도달 |
| 18-05-02 | sd | 2018.05.08 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 공원로 41, 1층113호 (구로동,현대파크빌) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 세븐일레븐 대표 박진표 | 점포 | 전부 | 10,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
공유자 장OO
공유자 장○○
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 국민건강보험공단 파주지사
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서울특별시구로구
교부권자 서인천세무서
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOOOOOO
교부권자 안산세무서
교부권자 파OOOO
교부권자 파주세무서
근저당권자 장OO
근저당권자 장○○
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주식회사신한은행
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국민건강보험공단
압류권자 서OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서울특별시구로구청
압류권자 서인천세무서
압류권자 안OOO
압류권자 안OOOO
압류권자 안산세무서
압류권자 안산시청
임차인 세OOOO OO OOO
임차인 세븐일레븐 대표 박진표
채권자 장OO
채권자 장○○
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 유○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세븐일 레븐 대표 박진표 | 전부 | 2016.04.05 | 미상 | 10,000,000 · 900,000 |
매각공고
18-12-19 · 서울특별시 구로구 공원로 41, 1층113호 (구로동,현대파크빌) · 철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 36층 공동주택(아파트) 및 2종 근린생활시설, 업무시설 1층 1583.61㎡ 2층 1640.51㎡ 3층 1565.66㎡ 4층 1565.66㎡ 5층 1565.66㎡ 6층 1565.66㎡ 7층 1565.66㎡ 8층 1565.66㎡ 9층 563.69㎡ 10층 684.63㎡ 11층 684.63㎡ 12층 684.63㎡ 13층 684.63㎡ 14층 684.63㎡ 15층 684.63㎡ 16층 684.63㎡ 17층 684.63㎡ 18층 684.63㎡ 19층 684.63㎡ 20층 684.63㎡ 21층 684.63㎡ 22층 684.63㎡ 23층 684.63㎡ 24층 684.63㎡ 25층 684.63㎡ 26층 684.63㎡ 27층 684.63㎡ 28층 684.63㎡ 29층 684.63㎡ 30층 684.63㎡ 31층 684.63㎡ 32층 684.63㎡ 33층 684.63㎡ 34층 687.28㎡ 35층 392.78㎡ 36층 392.78㎡ 지하1층 1979.78㎡ 지하2층 2424.34㎡ 지하3층 2424.34㎡ 지하4층 2454.34㎡ 지하5층 2454.34㎡ 지하6층 1567.64㎡ 지하7층 2262.20㎡ 철골철근콘크리트조 88.22㎡ ((유명규 2분의 1 지분 전부))
당사자
- 채권자
- 장OO 외 1
- 채무자
- 유OO 외 1
- 소유자
- 유OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 116m서울신구로초등학교초등학교
- 204m구로고등학교고등학교
- 315m영림중학교중학교
- 520m서울구로초등학교초등학교
- 529m서울신영초등학교초등학교
- 542m서울미래초등학교초등학교
- 625m영남중학교중학교
- 661m서울동구로초등학교초등학교
- 670m구로중학교중학교
- 977m이샘피아노
- 982m서울도신초등학교초등학교
- 1161m서울신미림초등학교초등학교
버스
- 56m구로보건소.금호새솔아파트영등포09
- 69m구로보건소6511, 6613, 구로09
- 135m구로도서관.대성스카이렉스5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
- 173m거리공원5619, 6411, 6511, 8641, N51
- 211m구로고.구로도서관구로09
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8310만 ~ 2억 708만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 구로구 공원로 41, 1층113호 (구로동,현대파크빌)
- 감정가
- 2억 2200만
- 최저가
- 1억 7760만 (80%)
- 건물면적
- 44.11㎡ (13.3평)
- 기일
- 18-12-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7760만 × 103~117% = 1억 8310만 ~ 2억 708만서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,870건 — 중간값 109.2%, 사분위 103.1~116.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 구로구 진행 물건
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