서울남부지법 2020타경2875-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-04-14 · 경매접수
2. 20-04-22 · 경매개시결정
3. 20-04-22 · 배당요구종기
4. 21-05-18 · 1차 매각기일 · 최저가 26억 9500만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1114.89㎡ (337.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6950만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 7715만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

경인로23길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 1114.89㎡ (337.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

오류동 38-1

호

8층, 8층

당사자

채권자

경OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

물건기호(5),(7),(8): 서울특별시 구로구 오류동 소재 1호선전철(경인선) "개봉역" 북측 인 근 오류전동시장 내 위치하며, 부근은 후면지상가지대로 형성되어 있음, 장기간 재개발관련 분쟁 등으로 상권이 쇠퇴하고 있음. "오류시장재개발추진위원회" 설립을 재추진하는 초기단 계에 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

공히: 남측 인근에 1호선전철(경인선) "개봉역"이 위치하고, 경인로를 운행하는 각종노선 버스 정류장이 인근에 위치하여 이용사정은 비교적 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

물건기호(5),(7),(8): 부정형의 평탄한 지반으로 당초 오류동 38-7번지 1필지이었으나, 도시계획도로선으로 3개필지로 분할되었음. 기호(5): 부정형의 평탄한 지반으로 오류전통시장 가동, 다동, 라동, 마동, 바동 건부지로 이용됨. 기호(7): 세장형의 평탄한 지반이며, 계획도로 부지임. 기호(8): 부정형의 평탄한 지반으로 오류시장 "나동" 건물과 "사동" 건물의 건부지로 이용 됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

물건기호(5): 광대세각이고, 기호(7)은 세로각지이며, 기호(8)은 세로각지로 각기 포장도로 에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

물건기호(5): 도시지역, 일반상업지역, 도로(2014-12-18)(접합), 시장. 물건기호(7): 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역(2014-12-18). 물건기호(8): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2014-12-18)(접합), 시장이며, 토지(5)-(8) 공히: 가로구역별최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역[위탁고도 :해발165M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할]<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대내역 미상임. 기 타 : 물건기호(6) 점포건물은 소재지번이 오류동38-7이나, 현황은 38-30지상에 소재 하는 것으로 시장번영회에 비치된 배치도를 기준으로 관계인 안내로 확인하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

물건기호(6): 철근콘크리트조 평옥개 2층건 점포 중 1층 나5호로 1975.12.03 사용승인됨. 마감구조는 외벽: 몰탈위 수성페인트 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 창호: 알미늄샷시창호 유리임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 당초 오류동전돝시장내 점포로 이용되었으나, 현재는 나동 전체가 수년전부터 폐.휴점 상태에 있어 현상 및 관리상태는 상당히 노후된편임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

--

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

물건기호(6) 건물의 소재지번이 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 오류동 38-7 번지이나, 현황은 38-30 번지상에 소재하는 것으로 탐문됩니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대곤계: 임대내역 미상임. 기 타 : 본 전통시장은 대부분 폐점상태이며, 일부 상점만 영업중으로 상권이 상당히 쇠퇴 한 상태임.*(전통시장 재건축문제로 오래전에 분쟁이 발샐하여 재개발사업시행이 취소 등으로 오류시장 대부분 점포가 영업을 못하고 폐접 상태에 있음.)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

물건기호(1)과 기호(2): 서울특별시 구로구 오류동 소재 1호선전？(경인선) "오류역" 북측 인근에 위치하는 대서프라자 지하1층 101호 및 지하2층 201호임. 부근은 오류전 통시장, 경인로 노변은 노변상가지대로, 후면지는 후면상가지대로 형성되어 있으나, 장기간에 걸쳐 오류전통시장의 재개발관련 분쟁 등으로 무산되는 등 주위상권이 쇠퇴 한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 위치 및 주위환경

물건기호(3): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류IC" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택과 개봉동푸르지오 아파트, 오류동동부아파트 등 아파트 단지등이 혼재하는 3종일반주거니역내 주택지대임. 물건기호(4): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 2종일반주거지역내 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남측 인근에 1호선전철 오류역이 위치하고, 경인로를 운행 하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 교통상황

물건기호(3): 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 1호선전철(경인선) "오류역"이 위치하고 경인로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨. 물건기호(4): 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역(개봉역) 다소 원거리에 위치하며, 동측 근거리에있는 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 있어 이용사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 11) 건물의 구조

기호(1), (2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 지하1층 및 지하2층으로 근린생활시설(일반목욕장)(상호: 오류24시불한증막사우나)로 2003.12.15 사용승인됨. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 액체방수위 바닥타일 및 몰탈위 수성페인트 마감. 창호: 칼라샷시 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 건물의 구조

물건기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 중 101동 22층 2202호로서 2014.05.20 사용승인 도었음. 마감구조는 외벽: 일부는 화강석재 붙임이고, 기타는 세멘몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(4): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브 지붕 4층 다세대주택 201호로서 2002. 09.04 사용승인되었음. 마감구조는 외벽: 적색타일 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부내장용 타일 마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 이용상태

기호(1): 남,여 한증막사우나로 냉탕, 온탕, 한증막실(5), 샤워실, 탈의실, 화장실 등, 기호(2): 남,여 찜질방, 보일러실, 맛사지실, 휴게실, 식당 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 15) 이용상태

물건기호(3): 아파트(방4, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등)로 이용되며, 발코니 확장형임. 물건기호(4): 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 17) 설비내역

위생.급배수시설, 승강기시설, 난방시설, 소화전사설, 화재탐지 및 경보기시설, 스프링쿨러, 주차타워 등 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 19) 설비내역

물건기호(3): 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한개별난방 시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설, 스프링 쿨러시설 갖추었음. 물건기호(4): 위생.급배수시설 구비되었고, 가시배관시설 및 가스보일러에 의한 개별난방 시설임.

구분건물감정평가요항표 · 21) 토지의 형상 및 이용상태

5필지 1단의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 "대서프라자" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지의 형상 및 이용상태

물건 (3): 1필 1단의 부정형 평탄한 지반으로 개봉푸르지오 아파트건부지로 이용됨. 물건기호(4): 1필1단의 세장형의 완만한 경사지에 조성된 다세대주택 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 26) 인접 도로상태등

물건기호(3): 북서측으로 고척로에, 북동측과 남동측으로 노폭 약6M-8M 포장도로에 접함, 물건기호(4): 북측으로 노폭 약6M의 완만한 경사도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 27) 인접 도로상태등

남서측과 북서측 및 북동측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 29) 토지이용계획 및 제한상태

물건기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2014-05-08)접합)(도로(접합). 대공방어협조구역[위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3316)관할]<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 건축 선<서울특별시 도시계획조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역 <진입표면)<항공법>임. 물건가호(4): 도시지역,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 대공방어협조구역[위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3316)관할]<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물 제한표면구역<진입표면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 32) 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1),(3),(4),(5): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2014-12-18) (접합)이고, 토지기호(2): 도시지역, 일반상업지역(2003-08-02)임. 기호(1)-(5)전필지: 공히 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요맘)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역[위탁고도: 해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할]<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 34) 공부와의 차이

공히: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 36) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 영업허가를 득하고, 소유자가족이 운영하고 있는 것으로 탐문됩니다. 기 타 : 본건중 기호(1)과 (2)는"오류24시불한증막사우나 및 찜질방등으로 이용되고 있 으며, 목욕장(사우나, 찜질방 등)부대설비인 한증막 x 5식, 수관식 부스타보일 러x 1기, 순환급수펌프 x 5대 등 부대설비는 건물에 일괄 포함평가 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건기호(3) 임대관계: 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문됨. 기 타 : 없 음. 물건기호(4) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 3 · 서울특별시 구로구 남부순환로 775, 101동 22층2202호 (개봉동,개봉푸르지오) · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-7, 2층201호 (개봉동,시몬아트빌라) · 집합건물 · 다세대주택
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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 제시 6. 소재 건물(오류동 38-7 나5호)의 건축물현황도 발급여부를 양천구청에 문의한 바, 건물이 오래되어 발급되지 않는다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOO OOOO

공유자

구OO

공유자

김O

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

배OO

공유자

변OO

공유자

서OO

공유자

손OO

공유자

신OO

공유자

심OO

공유자

안OO

공유자

오OO

공유자

오OOOOOOOO

공유자

유OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

차OO

공유자

최OO

공유자

하OO

공유자

한OO

공유자

홍OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

오OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO (OOOO OOOO OOOOOOOOO)

임차인

박OO

임차인

우OO

채권자

경OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 21-05-18 · 서울특별시 구로구 경인로23길 8, 지1층101호 (오류동,대서프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 근린생활시설 및 운동시설,위락시설 1층 558.32㎡ 2층 558.32㎡ 3층 558.32㎡ 4층 558.32㎡ 5층 453.28㎡ 6층 362.71㎡ 7층 277.85㎡ 8층 80.24㎡ 옥탑 64.51㎡(연면적 제외) 지하1층 888.6㎡ 지하2층 701.67㎡ (용도:1,2,3,4,8,지하1,지하2층 근린생활시설 5,6층 운동시설,7층 노유자시설) 철근콘크리트조 660.17㎡
• 21-05-18 · 서울특별시 구로구 경인로23길 8, 지2층201호 (오류동,대서프라자) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 근린생활시설 및 운동시설,위락시설 1층 558.32㎡ 2층 558.32㎡ 3층 558.32㎡ 4층 558.32㎡ 5층 453.28㎡ 6층 362.71㎡ 7층 277.85㎡ 8층 80.24㎡ 옥탑 64.51㎡(연면적 제외) 지하1층 888.6㎡ 지하2층 701.67㎡ (용도:1,2,3,4,8,지하1,지하2층 근린생활시설 5,6층 운동시설,7층 노유자시설) 철근콘크리트조 454.72㎡

주변

학군

• 210m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울한영대학교 · 대학교
• 694m · 개봉중학교 · 중학교
• 851m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 923m · 경인중학교 · 중학교
• 942m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 947m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 998m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1221m · 오류중학교 · 중학교
• 1224m · 개웅중학교 · 중학교

버스

• 51m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 135m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 181m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 187m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 323m · 오류동삼거리 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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