서울남부지법 2021타경106453-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-06-01 · 경매접수
2. 21-06-03 · 경매개시결정
3. 21-06-03 · 배당요구종기
4. 23-07-26 · 1차 매각기일 · 최저가 79억 4061만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물지분

건물면적

1498.70㎡ (453.4평)

토지면적

518.00㎡ (156.7평)

제시외면적

없음

보증금

7억 9406만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 9261만

담당계

9계 · (02)2192-1339(구내:1339) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

구로동로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 1498.70㎡ (453.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 754-7 · 제2종일반주거지역

호

1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

미OOOOOOO 외 2

채무자

박OO 외 1

소유자

양OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 "구로대학교 구로병원" 남서측 인근에 소재하며 주위는 노선을 따라 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 "구로대학교 구로병원" 남서측 인근에 소재하며 주위는 노선을 따라 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 로변에 노선버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 로변에 노선버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서 기호 (1), (2) 토지는 일단의 근린생활시설 부지로 이용중이여 기호 (3)토지는 인접 타토지와 함께 주유소 등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서 기호 1),2) 토지는 일단의 근린생활시설 부지로 이용중이며 기호3)토지는 인접 타토지와 함께 주유소, 주택등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호 1), 2)토지는 동측 및 남측으로 로폭 약 20, 10m의 포장도로와 접하며, 기호3)토지는 서측으로 로폭 약 6m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호 (1), (2) 토지는 동측 및 남측으로 로폭 약 20, 10미터 포장도로와 접하며, 기호(3) 토지는 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (2) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (3) 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 기호 3) 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 기호(1), 기호(2)상에 소재하는 본건 건물은 박기욱 및 양숙자 공유이나 본건토지 기호(2)는 박기욱 소유로서 토지와 건물의 소유자가 일부 상이한바 이에 따른 제한받는 기호(2)토지의 단가를 감정평가 명세표 비고란에 표기하였으니 경매입찰시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호(3) 지상에 평가대상에서 제외된 제시외 건물이 소재함. 해당 제시외 건물은 토지 기호(3)의 인접필지인 754-6번지 등에 걸쳐 소재하는 건물(GS칼텍스 구로주유소)로서 경매 대상 목적물에서 제외되었는바, 경매 낙찰 후 토지 기호(3)의 낙찰자와 제시외 건물의 소유자가 상이하게 되어 법정지상권등의 성립여지 등이 있음. 이를 고려하고 서울남부지방법원의 재평가 명령에 따라 토지 기호(3)은 제한받는 상태로서 평가가액을 결정하였으며 제한받지 않는 정상적인 단가를 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조, 경량철골조 철근콘크리트(경량철골조) 지붕 5층 건물로서, 외벽 : 화강석, 타일 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 인조석, 모노륨 깔기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철근콘크리트조, 경량철골조 철근콘크리트(경량철골조) 지붕 5층 건물로서, 외벽 : 화강석, 타일 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 인조석, 모노륨 깔기 마감 등 창호 : 하이샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

지하1층-지상4층은 근린생활시설, 지상5층은 주거용으로 이용중이며 자세한 이용상황은 건물개황도 참조바람.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지하1층 - 지상4층은 근린생활시설, 지상5층은 주거용으로 이용중이며 자세한 이용상황은 건물개황도 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수설비, 전기설비,주차장 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생급배수설비, 전기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

본건 건물 5층상에 소재하는 제시외 물건(부합물 및 종물)을 건물개황도에 표기하였으나 거주자 부재 및 출입어려움 등으로 인해 그 정확한 면적과 내부 이용상황 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 판단되는 바 입찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

본건 건물 5층상에 소재하는 제시외 물건(부합물 및 종물)을 건물개황도에 표기하였으나 거주자 부재 및 출입어려움 등으로 인해 그 정확한 면적과 내부 이용상황 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 판단되는 바 입찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

감정평가의뢰된 본건 건물은 등기사항전부증명서상 구로동 754-4, 754-5, 754-6, 754-7, 754-8, 754-9, 754-10, 754-11, 754-14번지 지상으로 위치가 표기되어 있으나 현황은 본건 토지 기호(1) [754-7] 및 기호(2) [754-14] 번지 양 지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

감정평가의뢰된 본건 건물은 등기사항전부증명서상 구로동 754-4, 754-5, 754-6, 754-7, 754-8, 754-9, 754-10, 754-11, 754-14번지 지상으로 위치가 표기되어 있으나 현황은 본건 토지 기호(1) [754-7] 및 기호(2) [754-14] 번지 양 지상에 소재함. 또한 본건 평가대상 건물의 등기사항전부증명서상 도로명 주소는 구로동로 137로 등재되어 있으나 현장조사 결과 본 건물의 도로명주소는 구로동로 135로 표기되어있음.(사진용지 참조) 정확한 도로명주소의 판단을 위한 구로구청 부동산정보과 담당 주무관과의 유선확인(02-860-2811) 내용에 따르면 해당 건물의 도로명 주소는 현황대로 구로동로 135가 맞다는 진술이며 등기상 도로명주소가 다르게 등재된 것은 소관업무가 아니므로 그 이유를 알수 없다고 하는 바 경매입찰시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 754-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동로 137 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 754-10 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로동 754-14 · 토지 · 대지

현황조사

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권부질권자

윤OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

미OOOOOOO

근저당권자

미OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OO

근저당권자

한OOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

조OO

소유자

양OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOOO

압류권자

구OOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

노OO(OOOO OOOO OO)

임차인

박OO

임차인

박OO(OO)

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

미OOOOOOO

채권자

미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

매각공고

• 23-07-26 · 서울특별시 구로구 구로동 754-7 · 대 247㎡ ((박기욱 지분 2분의 1 전부) (양숙자 지분 2분의 1 전부))
• 23-07-26 · 서울특별시 구로구 구로동로 137 · 철근콘크리트조, 경량철골조 (철근)콘크리트(경량철골조)지붕 지하1층, 지상5층 근린생활시설 및 주택 1층 275.74㎡ 2층 276.12㎡ 3층 276.12㎡ 4층 276.12㎡ 5층 118.86㎡ 지층 275.74㎡ ((박기욱 지분 2분의 1 전부) (양숙자 지분 2분의 1 전부))
• 23-07-26 · 서울특별시 구로구 구로동 754-14 · 대 271㎡

주변

학군

• 619m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 739m · 구로중학교 · 중학교
• 892m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 938m · 구일고등학교 · 고등학교
• 957m · 영서중학교 · 중학교
• 975m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 979m · 영림중학교 · 중학교
• 986m · 구일중학교 · 중학교
• 1026m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1035m · 구로고등학교 · 고등학교

버스

• 13m · 구로시장.남구로시장입구 · 구로10, 구로11
• 65m · 구로4동우체국.고대구로병원정문 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 91m · 구로4동우체국.고대구로병원정문 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 172m · 대우자동차정비소 · 구로10, 구로11
• 187m · 구로고대병원정문 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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