서울남부지법 2023타경1637-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-31 · 경매접수
2. 23-04-12 · 경매개시결정
3. 23-07-17 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 3232만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

365.54㎡ (110.6평)

토지면적

146.00㎡ (44.2평)

제시외면적

없음

보증금

9323만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3620만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로31길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 365.54㎡ (110.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

개봉동 80-6 · 제3종일반주거지역

호

6층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

양OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물로서, - 외벽 : 인조 대리석 등 마감. - 창호 : 하이새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 일반건축물대장상 다가구주택 및 사무소 등이며, 2,3층 사무소에 도시가스배관이 설치되어 있는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물로서, - 외벽 : 인조 대리석 등 마감. - 창호 : 하이새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 일반건축물대장상 다가구주택 및 사무소 등이며, 2,3층 사무소에 도시가스배관이 설치되어 있는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 경인로31길 17 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

이 사건 부동산에는 1층에 주차장

서울특별시 구로구 개봉동 80-6

서울특별시 구로구 개봉동 80-6 · 146㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

씨OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

황OO

가처분권자

양OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

양OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

유치권자

씨OOOOOO OOOO

임차인

김OO

점유자

지OOOOO

채권자

양OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 구로구 경인로31길 17 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설(사무소) 1층 14.57㎡ 2층 70.22㎡ 3층 70.22㎡ 4층 67.22㎡ 5층 67.22㎡ 6층 67.22㎡ 옥탑층 8.87㎡(연멱적제외)
• 26-06-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 · 대 146㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 서울한영대학교 · 대학교
• 297m · 경인중학교 · 중학교
• 574m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 681m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 921m · 개봉중학교 · 중학교
• 935m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 960m · 고척중학교 · 중학교
• 1075m · 오류중학교 · 중학교
• 1087m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1178m · 서울개웅초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 74m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 95m · 개봉치안센터 · 662
• 159m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 178m · 낙원할인마트 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2023-04-12, 양천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 23-04-12 · 양천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 3232만

매각비용

1398만

배당 가능액

9억 1834만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다