서울남부지법 2023타경1699-1 신도림테크노마트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-06 · 경매접수
2. 23-04-19 · 경매개시결정
3. 23-07-24 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 10차 매각기일 · 최저가 4664만 (17%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.99㎡ (2.4평)

건물면적

36.10㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

466만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4260만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 신도림테크노마트 · 36.10㎡ (10.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 3-25 · 7.99㎡ (2.4평)

호

40층

당사자

채권자

농OOO OOOO(OOO OOO OOOOOOOOO) 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철1호선, 2호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신도림역(지하철 1호선, 2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 40층 건물내 제10층 제030호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 페어글라스 및 시스템창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 판매시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시시설, 운동시설 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m-10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철1호선, 2호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신도림역(지하철 1호선, 2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 40층 건물내 제10층 제030호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 페어글라스 및 시스템창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 용도는 판매시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시시설, 운동시설 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m-10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제030호 (구로동, 신도림테크노마트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

유리문을 통하여 안쪽을 살펴본 바

서울특별시 구로구 구로동 3-25 제10층 제030호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO)

근저당권자

농OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

농OOO OOOO(OOO OOO OOOOOOOOO)

채권자

농OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제030호 (구로동, 신도림테크노마트) · 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 판매시설,업무시설,문화 및 집회시설,운동시설 1층 10,313.15㎡ 2층 9,559.77㎡ 3층 10,966.21㎡ 4층 11,038.14㎡ 5층 10,952.00㎡ 6층 10,952.42㎡ 7층 11,036.58㎡ 8층 10,920.86㎡ 9층 10,962.96㎡ 10층 11,106.10㎡ 11층 8,156.96㎡ 12층 7,230.44㎡ 13층 3,215.47㎡ 14층 3,469.37㎡ 15층 1,753.36㎡ 16층 1,477.65㎡ 17층 1,477.65㎡ 18층 1,477.58㎡ 19층 1,446.63㎡ 20층 1,487.17㎡ 21층 1,488.78㎡ 22층 1,488.78㎡ 23층 1,488.78㎡ 24층 1,488.78㎡ 25층 1,488.78㎡ 26층 1,488.78㎡ 27층 1,488.78㎡ 28층 1,488.78㎡ 29층 1,488.78㎡ 30층 1,458.73㎡ 31층 1,488.78㎡ 32층 1,488.78㎡ 33층 1,488.78㎡ 34층 1,488.78㎡ 35층 1,488.78㎡ 36층 1,488.78㎡ 37층 1,488.78㎡ 38층 1,488.78㎡ 39층 1,488.78㎡ 40층 1,496.07㎡ 지1층 20,741.69㎡ 지2층 20,483.80㎡ 지3층 20,686.02㎡ 지4층 20,330.77㎡ 지5층 20,547.58㎡ 지6층 14,049.47㎡ 지7층 20,341.61㎡ 철골철근콘크리트구조 36.10㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 578m · 한양학원
• 587m · 신도림중학교 · 중학교
• 840m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 939m · 구로고등학교 · 고등학교
• 954m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 1043m · 영림중학교 · 중학교
• 1074m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1129m · 서울영원초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 신도림역 · 5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 156m · 신도림역2번출구 · 영등포01, 영등포08, 영등포09
• 165m · 신도림역 · 5611, 6511
• 201m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 288m · 신도림역 · 6018

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-04-18, 농업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-04-18 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

4664만

매각비용

69만

배당 가능액

4594만

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