서울남부지법 2023타경5882-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-10 · 경매접수
2. 23-11-13 · 경매개시결정
3. 24-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 19차 매각기일 · 최저가 461만 (2%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.17㎡ (4.3평)

건물면적

43.98㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

92만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 5000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로18길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 43.98㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

개봉동 70-30 · 14.17㎡ (4.3평)

호

8층

당사자

채권자

강O

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 오류동역(1호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 .

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 남측 하양 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구 역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M), 육군수도방위사령부(02-524-3146), 과 밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 2019.9.26일 임대차계약을 원인으로 2023.10.24일 임차보증금 250,000,000원의 주택임차 권 등기가 되어 있음. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 오류동역(1호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘트리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 .

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 남측 하양 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구 역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M), 육군수도방위사령부(02-524-3146), 과 밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 2019.9.26일 임대차계약을 원인으로 2023.10.24일 임차보증금 250,000,000원의 주택임차 권 등기가 되어 있음. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 구로구 개봉동 70-30 제4층 제402호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

임차인

강O

임차인

주OOO OOOO

주택임차권자

강O

채권자

강O

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설 지2층 61.66㎡ 지1층 261.59㎡ 1층 18.93㎡ 2층 204.14㎡ 3층 231.18㎡ 4층 231.18㎡ 5층 231.18㎡ 6층 231.18㎡ 7층 231.18㎡ 8층 231.18㎡ 옥탑1층 23.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울한영대학교 · 대학교
• 649m · 개봉중학교 · 중학교
• 711m · 경인중학교 · 중학교
• 721m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1063m · 오류중학교 · 중학교
• 1132m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1191m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1197m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 158m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 231m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 252m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 270m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2019-10-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

461만

매각비용

6만

배당 가능액

454만

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