경매 · 상가
서울남부지법 2023타경6045-1 신도림테크노마트
서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트)
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 9회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트)
- 감정가
- 19억 3200만
- 최저가
- 2억 5930만 (감정가의 13%)
- 면적
- 건물 148.82㎡ (45.0평) · 토지 32.91㎡ (10.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 576만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 10차 매각기일 · 최저가 2억 5930만 (13%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.91㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 148.82㎡ (45.0평)
- 토지면적
- 32.91㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2593만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 695만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 새말로
건물 · 대지권
- 건물
- 3층 건물 · 신도림테크노마트 · 148.82㎡ (45.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 구로동 3-25 · 32.91㎡ (10.0평)
- 호
- 40층
당사자
- 채권자
- 곡OO OOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 복합 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 및 노선 버 스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 내 제지하1층 제044호 외 2개호로서(사용승인일 2007년 12월 28일), 외 벽 : 복합판넬, 페어그라스, 일부 대리석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가) 제지하1층 제044호 : 판매시설로 이용중임. 기호(나) 제지하1층 제045호 : 판매시설로 이용중임. 기호(다) 제지하1층 제046호 : 판매시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 중앙공급식에 의한 냉난방시설, 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터설비, 에스컬레이터설 비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 상업용(판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운 동시설) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-2 0M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-18 | sd | 2026.05.19 송달간주 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 수취인불명 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 25-12-03 | mg | |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.25 송달간주 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.20 이사불명 |
| 25-08-31 | sd | 2025.09.01 송달간주 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.28 수취인불명 |
| 24-11-07 | sd | 2024.11.11 도달 |
| 24-01-19 | sd | 2024.02.21 폐문부재 |
| 23-12-11 | sd | 2024.01.16 도달 |
| 23-12-11 | sd | 2024.01.16 도달 |
| 23-12-11 | sd | 2024.01.16 도달 |
| 23-11-24 | sd | 2023.11.30 폐문부재 |
| 23-11-24 | sd | 2023.11.30 폐문부재 |
| 23-11-24 | sd | 2023.11.28 도달 |
| 23-11-24 | sd | 2023.11.30 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트) · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제045호 (구로동, 신도림테크노마트) · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제046호 (구로동, 신도림테크노마트) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 1
이 사건 부동산은 벽제구분이 없는 오픈상가로,지하1층 출입구 오른쪽 엘리베이터 바로 옆에 위치해 있는바, 공부상 지하 044호(목록 1.). 지하 045호(목록 2
서울특별시 구로구 구로동 3-25 제지하1층 제044호
서울특별시 구로구 구로동 3-25 제지하1층 제045호
서울특별시 구로구 구로동 3-25 제지하1층 제046호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 지○○(명품샵 사랑아) | 044호, 045호 | 8,000,000 | 2023.04.10부터 | |
| 지○○(명품샵 사랑아) | 044호, 045호 | 8,000,000 | 2023.04.10부터 | |
| 씨제이올리브영 주식회사 | 지하1층 045호, 046호 | 200,000,000 | 2019.04.10~2024.04.09 | |
| 씨제이올리브영 주식회사 | 지하 1층 045호, 046호 | 200,000,000 | 2019.04.10~2024.04.09 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 강OOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 곡OOOOOO
- 근저당권자
- 신OOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 씨OOOOOO OOOO
- 임차인
- 씨OOOOOO OOOO
- 임차인
- 지OO(OOO OOO)
- 채권자
- 곡OO OOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-25 · 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트) · 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 판매시설,업무시설,문화 및 집회시설,운동시설 1층 10,313.15㎡ 2층 9,559.77㎡ 3층 10,966.21㎡ 4층 11,038.14㎡ 5층 10,952.00㎡ 6층 10,952.42㎡ 7층 11,036.58㎡ 8층 10,920.86㎡ 9층 10,962.96㎡ 10층 11,106.10㎡ 11층 8,156.96㎡ 12층 7,230.44㎡ 13층 3,215.47㎡ 14층 3,469.37㎡ 15층 1,753.36㎡ 16층 1,477.65㎡ 17층 1,477.65㎡ 18층 1,477.58㎡ 19층 1,446.63㎡ 20층 1,487.17㎡ 21층 1,488.78㎡ 22층 1,488.78㎡ 23층 1,488.78㎡ 24층 1,488.78㎡ 25층 1,488.78㎡ 26층 1,488.78㎡ 27층 1,488.78㎡ 28층 1,488.78㎡ 29층 1,488.78㎡ 30층 1,458.73㎡ 31층 1,488.78㎡ 32층 1,488.78㎡ 33층 1,488.78㎡ 34층 1,488.78㎡ 35층 1,488.78㎡ 36층 1,488.78㎡ 37층 1,488.78㎡ 38층 1,488.78㎡ 39층 1,488.78㎡ 40층 1,496.07㎡ 지1층 20,741.69㎡ 지2층 20,483.80㎡ 지3층 20,686.02㎡ 지4층 20,330.77㎡ 지5층 20,547.58㎡ 지6층 14,049.47㎡ 지7층 20,341.61㎡ 철골철근콘크리트구조 148.82㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 303m · 서울미래초등학교 · 초등학교
- 578m · 한양학원
- 587m · 신도림중학교 · 중학교
- 840m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
- 876m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
- 883m · 서울신영초등학교 · 초등학교
- 938m · 구로고등학교 · 고등학교
- 954m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
- 981m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
- 1043m · 영림중학교 · 중학교
- 1074m · 신도림고등학교 · 고등학교
- 1129m · 서울영원초등학교 · 초등학교
버스
- 110m · 신도림역 · 5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
- 156m · 신도림역2번출구 · 영등포01, 영등포08, 영등포09
- 165m · 신도림역 · 5611, 6511
- 201m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
- 288m · 신도림역 · 6018
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-19, 곡성군산림조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-19 · 곡성군산림조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-02-19 | 소유권보존 | 프라임개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-02-19 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 08-05-28 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 프라임개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-06-17 | 소유권이전 신탁 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-09-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-06-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-06-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-04-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 17-04-04 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 17-05-30 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 17-05-30 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-05-30 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-05-30 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 19-02-19 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 19-03-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 19-04-02 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 22-05-04 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 23-02-27 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-03-27 | 16번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-10-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-11-09 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-11-10 | 소유권이전 | 지분 7분의 3 이정화 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 23-11-23 | 임의경매개시결정 | 곡성군 산림조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-02-19 | 근저당권설정 | 곡성군산림조합 | 8억 9700만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-11-14 | 근저당권설정 | 강○○ | 4억 | 말소 |
| 을3 | 22-05-04 | 근저당권설정 | 재단법인류안 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 22-07-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-02-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-02-27 | 근저당권설정 | 강변테크노마트주식회사 | 21억 350만 | 말소 |
| 을7 | 23-03-27 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-03-27 | 근저당권설정 | 강변테크노마트주식회사 | 13억 9000만 | 소멸 |
| 을9 | 23-03-27 | 근저당권설정 | 신도림테크노마트주식회사 | 49억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5930만
- 매각비용
- 388만
- 배당 가능액
- 2억 5541만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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