서울남부지법 2023타경101582-1 로제리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-20 · 경매접수
2. 23-01-25 · 경매개시결정
3. 23-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 4915만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.00㎡ (0.9평)

건물면적

19.74㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

491만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로26길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 로제리움2차 · 19.74㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 97 · 3.00㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

황OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔 및 아파트, 오피스, 근린생활시설 등으로 이루어진 노선 상업지대를 형성하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "대림역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제9층 제903호로, (사용승인일 2014년 1월 3일) 외벽: 외장석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트(도시형생활주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔 및 아파트, 오피스, 근린생활시설 등으로 이루어진 노선 상업지대를 형성하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "대림역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제9층 제903호로, (사용승인일 2014년 1월 3일) 외벽: 외장석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트(도시형생활주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제9층 제903호 (구로동, 로제리움2차) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가등기권자

손OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제9층 제903호 (구로동, 로제리움2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설 1층 330.43㎡ 2층 369.83㎡ 3층 571.23㎡ 4층 571.23㎡ 5층 571.23㎡ 6층 571.23㎡ 7층 571.23㎡ 8층 571.23㎡ 9층 571.23㎡ 10층 571.23㎡ 11층 571.23㎡ 12층 571.23㎡ 13층 571.23㎡ 14층 483.53㎡ 15층 483.53㎡ 16층 483.53㎡ 17층 483.53㎡ 18층 483.53㎡ 19층 483.53㎡ 20층 362.04㎡ 지하1층 894.23㎡ 지하2층 872.01㎡ 철근콘크리트구조 19.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 구로중학교 · 중학교
• 183m · 영림중학교 · 중학교
• 191m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 297m · 구로고등학교 · 고등학교
• 417m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 478m · 영남중학교 · 중학교
• 659m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 817m · 영서중학교 · 중학교
• 860m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 899m · 영남중학교 · 중학교
• 916m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 52m · 구로구민회관 · 구로09
• 61m · 구로구청 · 6003
• 85m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 115m · 국민은행.구로구민회관.구로아트밸리 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-15

배당

입찰가 (최저가)

4915만

매각비용

73만

배당 가능액

4841만

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